土地租赁应交的税费一共有六种，具体是增值税，城建税，教育附加费，印花税，房产税和个人所得税。城建税是按照营业税额的7%来征收的，房产税按照租赁收入的12%计征，个人所得税的征收税率基本上在2%到2.5%之间，教育附加费基本上是在1%左右，具体到税务机关纳税申报。

不可以，因为办理他项权证需要房产证才可以办理。银行在办理贷款的时候都需要办理他项权证的。他项权证办理之后房产证是抵押状态，当事人是拿不到原件的。只有在还清贷款解除他项权证之后才可以取回房产证。

在异地交几年社保的这种情形是不会白交的，若将来回到本地参加工作，异地交的社保是可以办理转移的。社保转移的操作流程是，向新参保地的社保机构提出社保转移的申请，新参保地的社保机构会跟原参保地的参保机构办理转移手续。

二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。

1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发 票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。