1、买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料。2、银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度。3、买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行。4、银行根据评估报告和其他材料进行审核。

通常来讲呀，借钱不还的违约金具体数额呢，是要由双方在借款合同里去约定的哦。不过呢，约定的违约金可不能太高啦，太高的标准一般就是超过了给人家造成损失的 30%呢。要是没约定违约金呀，出借人要是要求借款人逾期还款违约，那就可以按照一年期贷款市场报价利率这个标准来计算逾期利息啦。

网贷逾期三天呀，可能会有这些潜在影响呢。首先呢，会在征信系统里留下不好的记录，这会影响到咱们个人的信用呀。要是一直拖着不还，或者恶意不付钱，那可能就构成金融欺诈啦，到时候就可能会面临法律诉讼的风险呢。不过具体到底会怎样，还得仔细分析分析。所以啊，最好还是赶紧把债务还了，这样就能避免那些不好的后果啦。

民间借贷的诉讼时效一般是三年哈。要是合同里明确写了还款期限，那从期限结束的第二天开始，往后数三年内，债权人都可以去起诉。要是合同没规定还款日期呢，诉讼时效就能有二十年那么长啦，从债权人第一次跟债务人说要还钱，或者债务人同意要还钱那天开始算。

当借据不被认可有效时，债权人得想方设法去证明债务确实存在过。这就需要当事人拿出一些证据来支撑自己的主张啦。要是没有有效的借据，那转账记录、证人的话、录音录像等都可以用来证明债务哦。要是自己很难收集到这些证据，还可以向法院申请帮忙呢。法院呢，会仔细地审查所有的证据，然后确定债务到底是不是真的存在。