商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2.买卖双方签订房屋买卖合同3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

安置房办理房产证流程总共有五步：第一步为房地产评估，住户到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可;第二步为交营业税。住户可到房产所在的地税分局或地税所办理;第三步为办理房产证过户;第四步为交易费;第五步为领取房产证。需要缴纳登记费80元，工本费10元，印花税5元。

买房子办房产证的流程是需要双方在进行房产交易后一个月持合同到房管部门办理登记，同时再提交相关的身份证和户口本；只要符合条件就可以办理房产证，自己就可以获得此房子的所有权。

对于复员转业人员、已故军人子女以及是从军队调出的正式职工等的地方人员，如果在地方是的确无其他住房的，那么在部队房源充足且条件许可的情况下，就可以按照规定来购买军队的住房的。