纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

设定居住权在需要在房本上登记的。我国的居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

房产证上名字的顺序没有讲究，不存在分配上的多少问题。产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

没有北京户口也可以在北京买房的，但是外来务工人员在北京买房的要求比较严格，比如需要提供连续5年的社保或个税缴纳证明，在北京没有房子，持有北京合法有效的居住证，不过，目前北京并没有买房落户政策。

遗产指自然人离世后的个人合法资产。债务人名下的房地产若属其个人合法财产，可继承。根据《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共有财产在遗产分割时，应先分一半给配偶，剩余部分作为遗产。若债务人房地产为夫妻共有，遗产分割时需先分给配偶一半，再对剩余部分进行遗产分割。