由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件，所以当事人最好通过协商的方式办理。要是在违法的情况下终止租房合同的话，那么此时终止合同的一方必然就要承担相应的法律责任了。

合同诈骗罪与民间借贷合同效力认定需满足：双方具备民事行为能力，合同内容真实反映双方意愿，且不违反法律法规强制性规定，不损害公序良俗。若合同因欺诈而订立，受损方有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。

住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是，当地的主管部门可以根据本地区的情况，适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言，需要交纳的房屋维修基金就不一样了，因为购买的房子的面积都有差别。

在未签署书面租赁合同的情况下，若存在口头租约且未到期，承租方私自搬离仍构成违约，需承担相应责任。若租赁关系为不定期租赁，承租方有权随时终止合同并搬迁。因此，是否签署书面合同不影响承租方在租赁关系中的权利和义务。

合同违约行为将受到法律制裁。若未在规定期限内执行行政处罚决定，行政机关可采取强制执行措施，如额外罚款、公开拍卖查封扣押财物或扣除冻结存款，并可向人民法院申请强制执行，确保处罚决定得到严格执行。