第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。第三步:办理房产证过户，到房产交易大厅办理。这是需要买卖双方都到签字,按手印的。第四步:领取房产证，需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

房地产已售房土地使用税的计算公式是应税土地的实际占用面积×适用单位税额，但是在我国，每一个省份所制定的土地使用税的税率具体都不一样，所以房地产开发公司需要交纳的土地使用税的数值是没办法提供准确的答案的，而且已售房屋的土地使用税是可以减免的。

不交公共维修基金的情况下是不能办理房产证的，因为我们在办理房产证的时候就必须要出具维修基金的缴费凭证，公共维修基金本来就是用于日常的维修，每一位购房人都需要交纳房屋维修基金。这是国家法律制度上强制规定的，也不是开发商专门让大家交的一笔无用的资金。

广东市人口与计划生育规定陪产假最少7天，广东省陪产假为10天。新计生法中取消了相关鼓励晚育的条款，但符合法律法规规定的产期夫妇均可以适当延长产假或陪产假，并享受陪产假期间与正常出勤相同的工资福利待遇。