简阳市房改房拆迁纠纷律师
段明义律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
5.0分
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简阳市房改房拆迁纠纷推荐文章
申请办理房产证需要交什么费用
(一)登记费:住房所有权登记费每套收取80元。 (二)税费:办理房产证需要交纳契税和物业维修基金,如果是144平米以下的房子,契税是1%,如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二。 (三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担。
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2024-05-18
未成年人房产出售需要哪些资料
未成年人出售房产需提交:父母身份证件、户口簿、婚姻证明、子女户籍登记簿和出生证明等,先到公证机关申请监护权公证书并签署确认符合未成年人利益的声明书。之后,持公证书、房产所有权凭证、身份证、结婚证、子女出生证明和户籍信息到房地产管理部门办理过户手续。
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2024-05-18
房产纠纷
买二手房签合同交定金应注意哪些事项
购买二手房时,在签订合同并支付定金前,务必注意以下关键事项:核实房主身份,确认房产权属及是否存在共有人,检查房屋是否存在法律纠纷或风险,了解房产是否处于租赁状态,最后务必签订详细的定金协议以保障自身权益。
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2024-05-18
二手房纠纷
什么是公租房?
每个地方的公租房的价格是不一样的,需要根据当地的消费的情况,还有物价情况来综合的评定公租房多少钱一平方,但是公租房租赁时间是有一定的年限的,不能长期的进行租赁。
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2024-05-18
二套房契税是怎么征收的?
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、大于90平方1.5%;二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡.契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。
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2024-05-18
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简阳市房改房拆迁纠纷问答推荐
不动产权证上写着出让动迁房有影响吗
[律师回复] 解析:所谓“出让”乃是针对土地性质之描述。倘若房屋所有权证书上所载明的土地使用权类型为“出让”,对于未来的土地使用影响则相对较小。只要该片土地未被政府征用,那么其基本属性便不会发生重大变更。房产证在处理房屋登记事务过程中扮演着至关重要的角色,其主要目的在于维护登记活动的规范性及安全性。房产证首先能够作为登记行为完成的有效凭证。当登记机构顺利完成房屋登记事务之后,会向相关权利人颁发房产证,这意味着登记机构已依据事实情况、法律法规以及当事人的申请,成功完成了相应的房屋登记工作。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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罪犯确有悔改表现情形可以减刑吗
[律师回复] 解析:的确如此。被判处有期徒刑的罪犯若其刑罚已经执行过半,且严格遵循监狱规章制度,积极接受教育改造,确实有着深刻的悔悟之意以及再犯之风险较低的情况下,那么他们便可以申请假释。然而在实际操作过程中,大多数罪犯会选择进行减刑。法律依据:《刑法》第八十一条假释的适用条件被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
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2024年长治重点拆迁有哪些变化
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,土地补偿费仍旧执行的是对所有耕地进行征收时统一规定的年产值标准的10倍;而对于介于耕地与非耕地之间的其他类型的土地,其补偿金额将减半计算。在提到安置补助费时,需要根据被征收区域以及人员安置方式的差异,分别按照以下方式进行计算:在规划区范围内的土地,其安置补助费将按照征地补偿统一年产值标准的6倍来计算;而在规划区之外的土地,其安置补助费则会按照征地补偿统一年产值标准的12倍来计算(原有的规定是6倍)。值得我们特别关注的是,在进行征地过程中,我们必须严格遵循以征地时的实际状况为准的原则,并且每亩耕(园)地的安置补助费最高不得超过征地补偿统一年产值标准的20倍。至于其他类型的土地,其补偿金额将减半计算。法律依据:《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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商品房质量问题律师函纠纷如何解决
[律师回复] 解析:根据相关法规的明示,维权者可以采取以下五种途径来切实保障个人权益:首先,针对一切涉及争议的事项,可以尝试与建设各方展开合作洽谈,进而寻找到一份对己方合理且具有可行性的和解预案;其次,可向隶属于本地区的消费者保护组织提交相关投诉内容,以便以此寻求法律援助并形成有效的补救措施;再者,双方可以共同参与磋商,共同制定出一套能够解决当前问题的具体办法;此外,如果在已经签署的合同之中或者在合同执行过程中,双方就某项争议达成了仲裁协议,那么便可以向事先约定好的仲裁机构递交仲裁申请书,这种方式相较于其他方式更加专业化、严谨化;最后,尽管不是最优先考虑的方式,但是当所有其他途径都未能解决问题时,诉诸法院可能会成为最终的选择。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房产纠纷案件判决时间如何规定
[律师回复] 解析:关于房地产纠纷的庭审之后下达判决书所需的时间,根据不同的情况,有如下几种可能:首先,如果法官选择了当庭进行宣判,那么他/她将确保在十日之内送达判决书给各方当事人;其次,如果法官选择了定期进行宣判,那麼在宣布结果后,判决书会立即送达到各个当事人手中。另外,针对一审案件,如果按照简易程序进行审理,那么法院应该在立案之日起的三个月内完成审判工作并作出相应的判决。最后,对于适用普通程序审理的案件,法院应在立案之日起的六个月内完成审判工作并作出相应的判决。在此过程中,具体的时间安排,例如何时开庭、开几次以及何时判决等事项,都将由法官根据案件的实际情况自行决定。若存在特殊情况需要延长审判期限的,需经本院院长批准,方可延长六个月;如仍需延长,则须上报上级人民法院批准。法律依据:《行政诉讼法》第六十二条人民法院对行政案件宣告判决或者裁定前,原告申请撤诉的,或者被告改变其所作的行政行为,原告同意并申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定。
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