1 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。2 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。了解所购房屋的产权情况。解二手房评估费用。

贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。

一、备案流程：1、客户签约，收集客户基本资料；2、把相关资料全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到国土房屋管理局审批。二、按揭流程。三、抵押登记流程。

买房子没有房产证当然是不能进行贷款的；没有房产证的房子一般对于自己来说风险也非常的大，而在贷款的时候也不具备贷款的资格，这样银行是没有任何的保障；贷款最主要的条件就是要房产证。

1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。