按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的。如果没有拿到房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

逾期交房的违约金赔付得按购房合同来。要是合同里清楚写明了逾期交房的违约金咋算、赔多少，那就照着合同办。要是合同没写清楚，通常可以拿同地段同类型房屋的租金标准去算损失，让开发商赔钱。并且，购房者有权利解除合同，让开发商把已付的房款和利息都退回来。

买房子交契税的时间是在贷款批下来之后，交房的时候就需要缴纳相应的契税。对于买房子是肯定要求交契税的，这是买房过程中必要的流程，而且除了契税还应该办理其他款项才能合法入住。

购买二手房是可以用公积金贷款的，只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的，购买二手房时就可以申请公积金贷款。

通常来讲，延迟交房是要给违约金的哦。要是开发商没按合同规定的时间把房子交给咱购房者，那咱就有权利让开发商给违约金啦。这可是根据合同的约定以及法律对合同履行的保障来的呢。一般在购房合同里，都会清楚地写明延迟交房的违约责任以及违约金的计算办法哟。要是合同没约定呢，咱购房者就可以按照逾期交付使用房屋那段时间，相关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定违约金的数额啦。