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买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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嘉兴合同案问答推荐
我的脚后跟骨折,现在保险公司赔偿了,但是我先在不能负重,现在想老板赔偿
[律师回复] 你好,具体情况是什么样的
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你工地受伤没有劳动合同,无打卡,工作四日,老板不报工伤
[律师回复] 收集劳动合同和工资单,先书面协商留凭证。协商不成去劳动仲裁免费但时效仅一年。仲裁不服15日内去法院。违法解除赔双倍。拖欠工资打12333。病假需医院证明医疗期3-24个月病假工资不低于最低工资80%。
等
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我到杭州乔司工地受伤,没有劳动合同,无打卡,工作四天,出院了手术作了,老板和公司里也不给我报工伤
[律师回复] 收集劳动合同和工资单,先书面协商留凭证。协商不成去劳动仲裁免费但时效仅一年。仲裁不服15日内去法院。违法解除赔双倍。拖欠工资打12333。病假需医院证明医疗期3-24个月病假工资不低于最低工资80%。
等
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有免费咨询工伤方面吗
[律师回复] 收集劳动合同和工资单,先书面协商留凭证。协商不成去劳动仲裁免费但时效仅一年。仲裁不服15日内去法院。违法解除赔双倍。拖欠工资打12333。病假需医院证明医疗期3-24个月病假工资不低于最低工资80%。
等
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我下班途中,因工作身体酸疼,顺路做了身体理疗,做完后回家发生交通事故,能申请工伤吗
[律师回复] 下班途中绕道去做理疗再回家发生交通事故,能否认定工伤的关键在于这个绕道是否属于下班途中的合理路线。根据《工伤保险条例》第十四条,上下班途中受到非本人主要责任的交通事故伤害应认定为工伤。如果你做理疗是因为工作导致的身体酸疼且理疗地点在合理路线范围内(没有严重偏离回家方向),可以主张属于下班途中的合理延伸。但如果你绕了很远的路线且理疗与工作无关,认定就比较困难。建议:收集工作导致身体酸疼的证据、理疗机构的消费记录证明时间和地点、交通事故认定书。先向人社局申请工伤认定,对结果不服可行政复议或行政诉讼。
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