静安区二手房合同纠纷律师
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史科达律师
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静安区二手房合同纠纷推荐文章
棚户区改造房离婚过不了户怎么办
政府征用房地产后,拆迁单位会通知相关部门暂停办理相关手续。期间,房产管理局不得执行过户事务。征用后,禁止新建、扩建、改建房屋和变更房屋使用性质。拆迁单位需书面通知相关部门暂停办理手续,并注明暂停期,但不得超过一年。
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2024-05-19
财产分割
房子延期交房的留言板,法律责任如何界定
对于逾期交房的责任认定,通常依据合同违约的法律法规处理。若房屋质量未达到约定标准,买方有权拒绝接收,卖方需承担修复、替换、赔偿等法律责任。逾期交付时,卖方还需支付延期履行违约金。处理方式需结合实际情况和合同违约条款确定赔偿金额和方案。
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2024-05-19
房产纠纷
网赌被传唤两次合理吗
依法多次传唤是符合法律规定的,在我国现行的法律制度中,已经明确规定了在涉及到司法审理所需过程中,可以依法对犯罪嫌疑人进行多次传唤。然而,在执行这一程序时必须附有相应的传唤法律文件作为依据,且具体的执行情况还需根据实际情况进行综合考量和妥善处理。
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2024-05-19
强制措施
购销合同印花税税率是多少
购销合同的印花税为万分之三,但往往报这个税的人很少,因为有些业务是没有签定合同的,有的签了合同的也没申报,因些有的地方税务局索性就不按购销合同来纳税,而以反映在报表上的销售额为依据计算购销合同印花税。
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2024-05-19
借款合同印花税的计税依据是什么?
借款合同印花税的计税依据:印花税计税依据根据应税凭证的性质分别规定有以下几种:第一种:合同或者具有合同性质的凭证,以凭证所载金额作为计税依据.第二种:营业账簿中记载资金的账簿,以实收资本和资本公税总额作为计税依据。第三种:不记载金额的权利许可证照。
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2024-05-19
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静安区二手房合同纠纷问答推荐
我是精神病人二级妻子能离婚吗
[律师回复] 解析:当然可以,按照我国法律的规定,当事人享有提出离婚申请的权利。在法院审理离婚案件时,判断是否准许离婚应当以夫妻双方之间的情感是否确实已经破裂为标准。根据最高人民法院发布的相关司法解释,如果夫妻中的一方在结婚前所隐藏的、或者是自愿透露的精神疾病历史,在婚后经过长久的治疗仍然未能痊愈的情况下,婚姻关系即可依法解除。法律依据:《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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二十年前农村参建房拆迁问题有何依据
[律师回复] 解析:1.若建筑物违建系农民家庭中唯一居所,在此种情形之下,此类建筑可能面临强制性拆除之命运。2.倘若一个家庭持有过多住宅地,其数量超过了当地法律所规定的"一户一宅"政策标准,且该等土地使用权的获取为合法继承所得,那么在这种情况下,政府并不将这些已建成的房屋强行收回,而更倾向于采用试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出以及宅基地转让等方式来加以处理。3.对于那些未按法规取得乡村建设规划许可证或违反该证书规定进行建造的违建建筑而言,在适当的处罚(如罚款)、纠正错误和补办相关证件后,这类建筑也将得以保留,而非遭到拆除。4.对于那些在早期虽属违建但现今却符合相关要求的农业发展设施,尽管其在早期曾被视为违建,但如今仍将予以保留,而非予以拆除。法律依据:《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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离婚后法律纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:关于离婚争端的解决途径主要包括协议达成、调解以及司法诉讼等方面。依据现行法律法规的明文规定,当夫妻间因离婚问题产生争议时,一般情况下可先行由当事人自主协商予以解决;然而,倘若协商无果,便可寻求第三方机构介入进行调解工作;若以上两种方法均未能有效化解纷争,则可向所在地法庭提出诉讼请求,在法官依法审理后做出公平公正的裁决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
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债权查封房产纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在涉及债务纠葛的房地产案件中,房屋被依法查封是常见的情况。以下是关于申请查封解除的具体流程说明:首先,应尽快履行与银行之间的贷款以及其他相关费用(如利息等)的偿付义务;其次,向负责审理该案的司法机关提交书面申请,请求解除对涉案房屋的查封措施;最后,只有当查封解除之后,涉案房产才能够恢复正常的交易状态,否则将无法完成产权过户手续。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议,人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
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装饰合同纠纷判决需要哪些资料
[律师回复] 解析:针对装修纠纷的取证事宜,以下几种途径值得考虑:首先,用以明确当事人的诉讼主体资格的证据,包括但不限于:对于自然人原告来说,须提供身份证明文件,例如身份证或户口簿;对于法人或其他组织的原告而言,应提交营业执照、社区法人登记证书等相关登记资料;如果当事人名称在建设工程法律关系建立之后有过变更,则需提供由登记机关开具的变更证明。其次,用以证明建设工程合同关系确实存在的证据,主要包括建设工程施工合同、补充协议或备忘录、现场工程签证等文件。再者,用以证明施工工程合同实际履行状况的证据,如工程预算、决算报告、支付工程款项的支付凭证以及工程验收、结算凭证、质检报告等能够共同证实工程量及质量的文件。最后,提交诉讼请求的计算依据,即本金、利息、违约金、赔偿金等支持诉讼请求的具体计算方法和详细清单。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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