金堂县动迁房卖方违约纠纷律师
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法律规定上回迁房契税怎么算
法律规定上回迁房契税的计算是依据一定的标准进行直接的差价计算,在具体的面积上是90平方,一90平方以下和以上就是所以自己需要注意实际的要求,尽量在既定的补偿范围内进行直接的操作,但是最为重要的还是需要自己积极的应对不同的状况。
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2024-05-21
国有土地和国有土地上的违法建筑怎样处置?
对于我国违法建筑,通常采取以下三种处置措施:首先,国内法律规定,违法建筑需处以罚款,罚款金额相当于工程总造价的5%-10%。其次,法律允许对违法建筑进行强制拆除,要求违法建设者在规定期限内自行拆除。最后,若无法拆除,国家法规授权收回违建物使用权。这三类措施并非相互排斥,而是可灵活运用。
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2024-05-21
土地承包
国有划拨土地拆迁补偿标准是多少
依据《城市拆迁法》等法规,市级及县级政府发布的房屋征收决定,为被征地拆迁者提供补偿:一是房屋价值补偿;二是临时迁居费用及临时安顿场所补偿金;三是因征收导致的生产和经营中断损失补偿。
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2024-05-21
土地征收
国家宅基地拆迁补偿规定是什么
乡村农地宅基地补偿标准规定:农户或宅基地持有人可凭使用证明核定补偿金额,包括土地补偿费、建筑物及装修费、迁居安置费、搬迁费用、救助金和奖励措施、家用电器搬迁费等。
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2024-05-21
宅基地
租赁合同纠纷败诉了要给律师费吗
"租赁合同纠纷败诉后,通常需要支付原告的律师费。律师费用的承担由当事人双方协议约定,如未明确约定,则法律规定败诉方需承担对方的律师费用。因此,在租赁合同纠纷中,败诉方很可能需要支付律师费。"
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2024-05-21
合同纠纷
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金堂县动迁房卖方违约纠纷问答推荐
房产证一人名字卖房需要夫妻都签字吗
[律师回复] 解析:当涉及到单独所有的房屋进行出售时,通常要求夫妻双方共同签署相关文件。这是因为即使房产证上只标注了配偶中的某一方姓名,其后面必定会跟着“单独所有”这几个字样,以此来明确表示这套住房的产权仅归属这位登记人,也是对可能出现的擅自将其他人的名字添加至房产证的行为进行防范。然而,如果是在婚姻关系存续期间购置的房产,无论房产证上是否只写有其中一人的名字,除非前期已经有过特别的约定,否则都应视为婚后的共有财产。因此,在处理这类共有的房地产时,必须由夫妻双方共同签署相关文件。关于房屋出售所需满足的条件,主要包括以下几点:首先,该房屋不得已被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制其房产权利,并且不存在任何权属争议;其次,限价商品房的登记时间需达到五年以上;再次,经济适用住房则需要获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;此外,对于享受优惠价格购买的房屋,也需要取得完整的产权;最后,商品房购房合同签订满三年,或者房屋所有权证或不动产权证颁发满两年。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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如果私人售卖公益性墓地是否合法
[律师回复] 解析:根据现行法律规定,私人未经许可不得擅自开发生死人墓穴并对外进行销售。值得指出的是,我国对于公墓的经营管理尚未向个人完全放开。在许多城市的近郊地带,我们经常能够看到一些墓地的身影,这些墓地大多是由政府相关部门或专业机构所设立和运营的。作为社会公益性事业之一的墓地设计和建设,往往需要严格遵守国家的法规、政策以及程序要求进行合理规划与审核。法律依据:《公墓管理暂行办法》第八条申请时,应向公墓主管部门提交下列材料:(一)建立公墓的申请报告;(二)城乡建设、土地管理部门的审查意见;(三)建立公墓的可行性报告;(四)其他有关材料。
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车灯直射他人是否违法
[律师回复] 解析:以下是关于灯光扰民问题的法律规定:在安静入睡的时间段,即晚上22时至次日清晨6时之间,任何可能干扰到周围居民正常休息的灯光现象都可被视为扰民行为。对于此类情况,您有权向当地的街道办事处或社区委员会进行投诉,或者直接向人民法院提起诉讼。根据我国相关法律法规,不动产的相邻各方,有义务妥善处理诸如截水、排水、通风、采光等诸多相邻关系事宜。在此过程中,若给其他相邻方带来了不便甚至损失,则需立即停止不当行为并采取有效措施消除妨碍因素,同时对相应损失进行赔偿。法律依据:《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
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外企三年合同到期不续签是否违法
[律师回复] 解析:当劳工合同法定有效期届满之际,如若用工方未能与之续签,则其行为可能被视为非法。在这种情况下,用人单位须向劳作者支付相关的终止劳动合同的经济补偿,也就是按照劳作者实际的服务年限,按每满一年支付相应的月度薪资水平的方式,以此作为经济补偿。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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行政违法记录多久消除
[律师回复] 解析:针对案情较为简单或涉案金额相对较低的案件,其归档期限为三年;对于需要进行正式程序处理的案件,归档期限则为五年;而对于那些涉及到重要事项或者非常规情况的重大案件和特殊案件,归档期限更是延长至二十年甚至更多。然而,无论当时是涉及行政责任的案件,抑或是涉及刑事犯罪的案件,只要经由公安机关依法处理完毕之后,这些案件的相关材料均会被留存在案卷档案中,并不能轻易地予以销毁(或注销)。法律依据:《行政处罚法》第五十九条行政机关依照本法第三十八条的规定给予行政处罚,应当制作行政处罚决定书。行政处罚决定书应当载明下列事项:(一)当事人的姓名或者名称、地址;(二)违反法律、法规或者规章的事实和证据;(三)行政处罚的种类和依据;(四)行政处罚的履行方式和期限;(五)不服行政处罚决定,申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;(六)作出行政处罚决定的行政机关名称和作出决定的日期。行政处罚决定书必须盖有作出行政处罚决定的行政机关的印章。
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