房地产开发企业违约导致购房者退房时，应依据购房合同处理。若无明确规定，开发商应双倍返还定金，全额退款，并支付利息和罚金。合同违约金需双方协商，但最高不得超实际损失30%，超出部分可申请降低。若合同未明确违约责任，违约金应等同于实际损失。

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