《合同法》第二百三十条 承租人优先购买权的行使并未附带其他条件，不应因出租人出卖望到超出承租房屋范围而改变，且出租人超出出租赁房屋范围出卖整体房屋，并未改变出卖租赁房屋的性质，仍然是出卖房屋的行为。因此，只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分，承租人就享有优先购买权。

购买首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产，契税按1.5%收。业主房产证满二年，免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产，免个人所得税。

使用公积金买房子，要先向住房公积金管理中心提出申请，通过初审和资信调查之后，可以跟银行签订贷款合同，然后办理保险抵押登记手续，最后进行贷款转让。买完房子后，可以到单位办理公积金提取手续。

1、确定开发商初始登记。2、拿测绘图（表）。3、领取相关文件。4、缴纳公共维修基金、契税。5、提交申请材料。规定时间领取房产证。房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。房屋购买者的身份证复印件。房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

房屋租赁的房产税是按照房屋租金的12%的比例征收的，理论上来说，房屋租赁过程当中的房产税是由房东自己来承担的，但在实际操作当中，房东会把房产税的这一部分也加在租金中。