商业贷款买房利率是五年以上期限的为基准利率为4.9%，但不同银行根据不同的贷款政策，所需要支付的利率标准也是不同的，具体情况下可以咨询准备贷款的银行，并按照规定的程序来进行办理。

根据我国的相关的规定，房主贷款买房子的话，房产证是否放到银行还是要根据当地的政策来决定的，有的银行是需要把放舱进行收回来进行抵押的，但并不必担心银行不归还房产证。

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

不管是网贷还是什么贷，年利率36%之内的利息均为合法。超过36%之外的部分，不受法律保护。借款利率超过年利率24%的部分不予支持，超过36%的部分必须返还，在24%至36%之间的部分若已经支付则不必返还。

二手房贷款流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。2、提交贷款申请、签署贷款合同。3、物业评估，第三方担保。4、银行审批。5、房屋过户，支付首付款等步骤。