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买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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乐山合同结算纠纷问答推荐
高空抛物罪怎样处罚
[律师回复] 1.高空抛物情节严重构成高空抛物罪,依据刑法处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金。“情节严重”包括多次实施高空抛物、造成他人人身伤害或重大财产损失等情况。 2.若高空抛物同时构成其他犯罪,会根据不同情形以更合适的罪名定罪处罚。如致人重伤、死亡,可能定故意伤害罪、故意杀人罪;造成重大公私财产损失或危害公共安全,可能按以危险方法危害公共安全罪论处,依照处罚较重的规定定罪。 3.为避免高空抛物犯罪,居民应增强法律意识和安全意识,不随意向窗外抛掷物品。物业等管理方要加强宣传和巡查,设置警示标识。对于有高空抛物风险的区域,可安装监控设备,以便在发生事故时能快速确定责任人。
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出现高空抛物,物业公司要承担什么责任
[律师回复] 法律分析: (1)物业公司在高空抛物事件中的责任判定取决于是否尽到安全保障义务。若按规定设置警示标识、开展宣传活动、定期检查维护公共区域等,通常无需担责。 (2)若物业公司未尽到安全保障义务,如未及时检查维修可能致物品坠落的设施、未设明显警示标志等,导致他人损害,需承担相应侵权责任。 (3)被侵权人可要求未尽义务的物业承担与其过错相应的赔偿责任,赔偿范围涵盖医疗费、误工费等合理费用。 (4)若能找到具体侵权人,由侵权人承担赔偿责任,物业承担补充责任后,可向侵权人追偿。 提醒:物业公司应积极履行安全保障义务,避免因疏忽承担责任;被侵权人在遭遇高空抛物致损时,及时收集证据,若情况复杂,建议咨询专业法律意见。
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伤情鉴定的钱是哪一方出,想了解如果不支付伤情鉴定费用会怎样?
[律师回复] 通常是谁先提出申请,谁先垫付。最终判决时,由法院根据过错和胜诉败诉情况决定最终由谁付或者分摊。
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想了解,我去理发店员在没告诉我价格的情况下给我烫发了可以告他吗
[律师回复] 这种情况可以先和理发店协商要求告知具体价格如果协商不成可以向消费者协会投诉或者通过法律途径解决要求合理赔偿我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问
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精神病高空抛物怎么处理
[律师回复] 精神病患者高空抛物造成他人损害的责任承担需区分其行为时的精神状态。若在不能辨认或控制自己行为时高空抛物,由监护人承担侵权责任,尽到监护职责可减轻责任,需赔偿受害人医疗费等合理费用;若精神病人有财产,先从其本人财产支付赔偿费,不足部分由监护人赔偿。若在精神正常时高空抛物,作为完全民事行为能力人自行承担侵权赔偿责任,严重的还会触犯刑事罪名,承担刑事责任。 1.对于监护人而言,要切实履行好监护职责,加强对精神病患者的监管和照顾,降低类似危险行为发生的可能性。 2.受害人遭遇此类情况,要及时收集证据,通过合法途径维护自身权益。 3.社会应加强对精神病患者及其家庭的关爱和帮扶,共筑安全的生活环境。
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