凉山房改房产权继承纠纷律师
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凉山房改房产权继承纠纷推荐文章
所说的房改房是什么意思?
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
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2024-05-16
2024年一套房子过户需要多少钱?
1、契税:(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税:(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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2024-05-16
住房公积金可以贷多少钱
住房公积金的最高贷款额度是50万元,两人或者两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话,贷款的最高额度是80万元。不过,这并不意味着每个人都可以用住房公积金申请到这么多的贷款,个人住房公积金可以贷款的额度是和住房公积金的存缴系数,存缴年限及还款能力有关系的。
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2024-05-16
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-05-16
2024上海二套房贷款政策是如何规定的?
第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房的标准是:二套房借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统,下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
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2024-05-16
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凉山房改房产权继承纠纷问答推荐
给同事老婆打电话被发现后要承担什么责任
[律师回复] 解析:首先需要明确的是,向他人妻子致电并不必然导致犯罪行为的成立,然而,对于个人隐私权的侵犯以及对他人生活方式的干扰,这被视为违法行为,违反了我国《治安管理处罚法》相关条款。在这种情况下,当事人有可能面临拘留或是经济上的惩罚。法律依据:《刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。
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个人独资企业投资人应承担哪些法律责任
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规之规定,个人独资企业投资人对于企业所负债务需承担无限责任。具体来说,若在该类企业申请设立登记注册之时,投资人已明确表明将其家庭共同所有的财产作为个人出资投入企业运营之中,那么依据法律规定,此类企业应依法以家庭共同所有的财产为限,对企业所负债务承担无限责任。法律依据:《个人独资企业法》第四条个人独资企业从事经营活动必须遵守法律、行政法规,遵守诚实信用原则,不得损害社会公共利益。个人独资企业应当依法履行纳税义务。
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代位继承与转继承的客体有何区别
[律师回复] 解析:1.两者所适用之条件及时间有所差异。关于转继承,其适用之前提乃是当继承人在被继承人之后离世,尚未实际取得遗产时;而对于代位继承来说,其适用条件则是当继承人在被继承人之前去世,并且该继承人需为被继承人之子或女。2.它们所适用的继承范围各有区别。转继承既可能发生在法定继承过程中,也可能出现在遗嘱继承、遗赠以及遗赠抚养协议等各种情况下。然而,代位继承却只适用于法定继承这一特定领域。3.两者所涉及的主体对象存在差异。在转继承中,被转继承之人包括所有享有继承权的继承人或者受遗赠人;而在享有转继承权的人群中,通常都是被转继承人的一些法定继承人,并不仅仅局限于被继承人的晚辈直系血亲。至于被代位继承人,他们仅为被继承人的子女;而代位继承人,他们只能是被代位继承人的晚辈直系血亲。4.两者所针对的客体对象也有所不同。转继承的客体主要是指被转继承人未能获得的遗产份额;而在代位继承中,被代位人无法获取的应继份才是其关注的焦点。5.两者所涉及的继承权利与义务存在差异。在转继承中,转继承人所继承的不仅是被继承人的权利义务,而且还可能涉及到其继承其他继承人所享有的权利义务。相比之下,代位继承则是一种单纯的遗产继承关系,代位继承人所替代被继承人所继承的,仅仅是被继承人所享有的权利义务。6.两者在应继承份额的归属方面也存在差异。在转继承中,可能出现被转继承人的应继承份额归属于其配偶共同拥有的情况;而在代位继承中,被代位人所期望的应继份将全部归属于代位人,不会产生与被代位人的配偶共享问题。法律依据:《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
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三个子女继承父母房产手续怎么办理
[律师回复] 解析:房产继承程序办理流程如下:1.房屋价值评估环节:首先必须经过专业评估机构对房屋进行市场价值评估。评估机构会依据房屋所在地理位置、朝向、楼层及建成年限等主要因素进行深度剖析与恰当的价格评估,从而确定客观、精准的物业市场价值。2.继承公证步骤:申请人需要前往房屋所在地的公证机构申办公证事宜,领取相应的继承公证书。在执行此项公证过程中,必须提供房屋所有者的过世证明、由正规机构签署的合法继承人名单证明,以及原房屋所有者生前所立遗嘱(如有遗嘱),同时也需提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,则必须出具书面的放弃财产承诺证明。3.房屋测绘工作:申请人需前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以备后续办理产权登记手续之用。4.继承登记环节:申请人手持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等相关证明文件,前往房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并提交以上所有材料之后,办事人员将会予以接收并立案受理,同时发放回执。待所有资料审核无误后,便可发放已变更权属人的房产证明。5.其他必要材料:如涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的,必须提交法院判决书、裁定书或调解书等相关法律文书。如经实地测绘发现该房屋已被改建或存在违法建设行为的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。法律依据:《民法典》第一千一百五十九条分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是,应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
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夫妻双方婚姻存续期间的债务怎么承担
[律师回复] 解析:在婚姻关系存续期间所产生的一切债务承担方式如下:若为夫妻共同债务,则应由夫妻双方共同承担偿还之责;若共同财产无法完全清偿或财产已归属各人所有,则双方可协商解决;若协商无果,则应交由人民法院进行裁决。反之,若仅为一方的个人债务,则应由该方独自承担偿还责任。法律依据:《民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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