购买二手房是可以用公积金贷款的，只要满足具备相应贷款偿还能力、具有常住户口职工、已连续正常缴纳住房公积金6个月以上等条件的，购买二手房时就可以申请公积金贷款。

通常来讲，延迟交房是要给违约金的哦。要是开发商没按合同规定的时间把房子交给咱购房者，那咱就有权利让开发商给违约金啦。这可是根据合同的约定以及法律对合同履行的保障来的呢。一般在购房合同里，都会清楚地写明延迟交房的违约责任以及违约金的计算办法哟。要是合同没约定呢，咱购房者就可以按照逾期交付使用房屋那段时间，相关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，来确定违约金的数额啦。

1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。

不交公共维修基金的情况下是不能办理房产证的，因为我们在办理房产证的时候就必须要出具维修基金的缴费凭证，公共维修基金本来就是用于日常的维修，每一位购房人都需要交纳房屋维修基金。这是国家法律制度上强制规定的，也不是开发商专门让大家交的一笔无用的资金。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格×税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征) 。