社保的退休金是需要缴纳够15年然后到当事人法定退休年龄之后才能办理并且按月领取。通常这个退休金，他适合个人账户的基础养老金以及国家发放的养老金来进行发放的。一般只要缴纳社保的年限越长，那么当事人领取的退休金也就越多。

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。1、增值税：5.5%按评估价计。2、交易费：1%的成交价。3、契 税：3%的成交价。4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计。5、土地增值税：按评估价的0.7%计。

二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记、2、为买家到相关银行办理贷款手续。3、到产权登记中心那里进行过户。4、办理核税缴税手续5.满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

安置房有房产证不一定可以买卖，具体是否可以买卖还需要结合当地是否有限制出售的规定，如果没有那么安置房也可以像一般的商品房一样自由上市交易。需要注意的是，在销售房屋之后，需要按照规定纳税。

不动产因配偶作为债务担保人承担连带责任，面临司法强制处置，这一情形触及了复杂且情感敏感的领域。配偶的担保行为导致家庭财产安全受到威胁，不仅涉及法律程序的繁琐，更考验着家庭成员间的信任与应对能力。此类问题处理需细致考量法律后果，同时兼顾家庭和谐，确保在解决债务问题的同时，维护家庭财产的合理权益。