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临夏婚姻家事推荐文章
买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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临夏婚姻家事问答推荐
快递到了显示待取件,但我不想要了,请求官方退款,钱退给我了,现在快递怎么办
[律师回复] 您好,根据您描述的情况,您已经申请退款并成功获得退款,那么您与卖家之间的买卖合同已经解除。此时,您不再承担收货义务,快递包裹应当退回给卖家。您可以联系快递公司,告知他们包裹无需派送,请求退回给发件人。同时,您也可以通知卖家,告知他们包裹将被退回。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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快递错分耽误了该给予什么补偿
[律师回复] 快递错分耽误,快递公司构成违约,补偿应依具体情况而定。若寄件人与快递公司有延误赔偿约定,遵循约定处理。若未约定,有保价的快件按保价金额赔偿;未保价的,按实际损失赔偿,最高不超所收资费三倍;挂号信件丢失、损毁按资费三倍赔偿。若快递延误给收件人带来其他直接经济损失,收件人能证明因果关系并提供证据,可要求赔偿该损失。 为解决此类问题,建议寄件人在选择快递时,仔细阅读相关条款,与快递公司明确延误赔偿事宜,预防性签订协议。若遇到延误纠纷,收件人及时收集证据,以保障自身权益能得到合理维护。
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你好我别人家打了
[律师回复] 你好,我是纪律师,可以具体留言
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报名教育机构,但是什么都没学的情况下退费,需要支付30%的违约金吗
[律师回复] 违约金过高,可以主张调低违约金。
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去年生病同事给两百慰问 现在索回
[律师回复] 属于情谊赠与行为 ,不可以要回。
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