1、工商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取还款金额的5%为违约金。贷款满一年后不收取违约金。2、招商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取正常情况下3个月的利息为违约金。贷款满一年后收取一个月的利息为违约金。

违约损害赔偿主要包括以下几个方面：1.按照合同约定的违约金进行赔偿。2.赔偿实际经济损失，如财产和预期收益的损失。3.如果损失难以量化，可以参照违约方的不当利益进行赔偿。4.还包括其他经济损失和合理的止损成本。5.赔偿的目标是使受损方恢复到违约前的状态。

在商事交易中，如果合同被解除了，那么还没有履行的条款就不用再执行了。但是，对于已经履行的部分，要根据具体情况和合同的性质，来决定是要把原物返还，还是采取其他的补偿措施。如果合同是因为违约而被解除的，那么解除权人可以要求违约方承担违约责任，来弥补自己的损失。

在房屋买卖契约中，违约金是由双方协商确定的。如果契约中没有约定违约金，那么根据法律规定，违约金应该根据实际损失来确定，一般来说，违约金不能低于实际损失的金额。如果违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构申请降低违约金；如果违约金过低，非违约方可以向法院或仲裁机构申请增加违约金。这些调整都需要通过法院或仲裁机构进行。

租房合同到期不续约在没有规定期限需要提前通知。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。