商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

如果父母明确说明(最好有书面的材料)该房产只赠与夫妻中的一方，属于个人财产。如果没有明确说明，属于夫妻共同财产。按照法律规定：婚后单方父母全额买房登记在自己子女名下，法定意义赠送给他个人，不属于夫妻共同财产。

要是还不起房屋抵押贷款的钱啦，你可以这么干哈。先跟银行申请还款延期，得把能证明你情况的东西都给银行拿过去。还可以找亲朋好友借点钱，这样能缓解下你的财务压力，也能少交点利息。要是实在不行啦，银行可能会把抵押物评估一下，然后卖掉，用卖的钱来补上贷款本金，这样能保证你的权益不会受到不公平的对待。反正就是这些办法，你可以根据自己的实际情况选一个试试。

要是配偶在网上贷款呀，妻子得根据具体情况来处理。要是这贷款是用在家庭开销、一起做生意或者夫妻双方都同意的地方，那就是夫妻共同的债务，妻子就得还钱。可要是配偶贷的款是用于他个人非必要的消费，并且妻子压根不知道，那这就属于个人债务，妻子不用承担责任。夫妻共同债务得双方签字或者一方承认，或者是家里日常需要的那种债务。要是超过了日常需求，还不是用于共同生活的，除非能证明是用于共同目的，不然就不属于共同债务。