一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后），业主应向代收单位索要相关票据。

在城市有房产的村民，若需申请农村宅基地，需是本村集体经济组织成员，户籍在农村，并长期在农村居住。宅基地是仅限本集体经济组织成员、符合规定者按法律享有使用权的土地，用于建造居民住房。

个人贷款买房需要准备的手续包括本人的身份证，工资收入证明，银行流水证明，婚姻状况证明，个人征信报告，有些银行还要求提供已支付首付款的证明材料，办理住房贷款时，开发商通常会告知买家具体要准备哪些材料，一般买家都是到开发商合作的银行办理住房贷款的。

在我国，房产证有“大证”和“小证”之分。大证即不动产权证书，详细记录房屋信息和产权人信息，是确认房屋所有权的关键法律凭证。小证是《不动产权属证明》，补充证明房产证内容。购买二手房时，务必确保有完整的大证，否则可能带来潜在风险。如遇问题，建议咨询相关部门或中介机构，评估风险后谨慎决策，并寻求专业法律意见。

1、整理相关资料报银行，掌握好贷款审批进度 完成相关贷款担保手续。2、客户签订《借款担保合同》、《反担保合同》等法律文件。3、负责办理抵押反担保物的登记及评估工作。4、办理房产抵押登记。5、发放贷款：银行出具放款通知书，担保公司复印借款借据。6、收取相关费用。