旅顺口区农村房子交易纠纷律师
孟素改律师
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擅长: 合同事务、债权债务、劳动工伤
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旅顺口区农村房子交易纠纷推荐文章
如果要买房子怎么用公积金付款?
先付后取,要先垫付首付款,再携带相关材料去提取公积金。越来越多的企业给员工交纳了公积金,这样的话不仅增加了我们的收入,将来买房我们还可以在经济上减少很多的压力,而且利用公积金贷款买房相对于其它方式来说还有更多的优惠政策。
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2024-05-15
上海市房屋交易税费标准是怎样的
1、契税(由买方缴纳:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含,税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1、5%。2、增值税(由卖方缴纳)征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为。4、76%。
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2024-05-15
2024年农村宅基地面积超标怎样处理
农村宅基地超标面积还有以下处理办法:1、宅田相抵政策,宅基地多占了,那么就用耕地来弥补,保持总量的平衡。2、另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地,在和村集体协商一致的情况下,报上级部门批准。3、村民自治协商原则,由村集体共同商定,决定处理方案,然后上报上级部门。
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2024-05-15
妻子生病丈夫遗弃是遗弃罪吗
在配偶罹患疾病期间,丈夫若忽视其需要,不给予必要照顾,可能构成遗弃罪。遗弃罪指对年老、年幼、患病或其他无法自理者,负有抚养义务而拒绝抚养,情节恶劣的行为。经法院认定,可判五年以下有期徒刑、拘役或管制。
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2024-05-15
刑事自诉
被征地农民基本养老保险和新农保是否冲突?
没有冲突,新型农村社会养老保险,主要是以保障农村村民在年老时的基本生活为保险目的,与家庭养老、社会救助、土地保障等其他社会保障措施相配套依据我国的规定,对于已经纳入新农保保障的农民,在征地之时,还应当对其落实社保,不得用新农保代替社保。农民得到补偿的基础上继续在新农保上得到优惠。
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2024-05-15
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旅顺口区农村房子交易纠纷问答推荐
股票交易手续费比较有何法律规定
[律师回复] 解析:股票买卖过程中所产生的手续费,即为被视为股票交易成本之一的股票交易手续费。这一手续费主要包括:印花税、佣金以及过户费等三项费用构成。首先,印花税则是按照成交金额的1‰计算,在此基础上,该税金将由各证券公司在完成代扣工作之后,再由交易所统一负责缴纳;其次,证管费则是按照成交金额的0.002%双向收取;最后,过户费则是按照成交金额的0.02‰来计算。至于券商交易佣金部分,其上限不得超过成交金额的3‰,而下限则为5元人民币起,若某次交易的佣金不足5元,那么也会按照5元的标准进行收取。法律依据:《股票发行与交易管理暂行条例》第二十九条股票交易必须在经证券委批准可以进行股票交易的证券交易场所进行。《股票发行与交易管理暂行条例》第三十条股份有限公司申请其股票在证券交易所交易,应当符合下列条件:(一)其股票已经公开发行;(二)发行后的股本总额不少于人民币五千万元;(三)持有面值人民币一千元以上的个人股东人数不少于一千人,个人持有的股票面值总额不少于人民币一千万元;(四)公司有最近三年连续盈利的记录;原有企业改组设立股份有限公司的,原企业有最近三年连续盈利的记录,但是新设立的股份有限公司除外;(五)证券委规定的其他条件。
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农村房子过户需要多少钱
[律师回复] 解析:关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下:包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。具体如下:首先,由购房者需依法承担的税费包括:1)契税;这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%);此外,若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米,也可享受1%的优惠税率);2)印花税,即房价的0.05%;3)交易费用,每平方米的收费标准为3元;4)测量费,每平方米的收费标准为1.36元;5)注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。其次,对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面:1)印花税,同样为房价的0.05%;2)交易费用,收价与购房者相同为3元/平方米;3)营业税,按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年);4)个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属,将可减免收取此项税费)。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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经济纠纷堵门违法吗
[律师回复] 解析:关于经济纠纷中采取锁门、堵门等行为是否构成违法这一问题,答案无疑是肯定的。当涉及到经济纠纷时,以合法手段保护自己的权益至关重要。任何试图通过非法手段进行反击或威胁的做法都是不可取的,这种行为可能会导致您面临民事责任的追究。因此,我们建议在面对经济纠纷时,双方应尽量采用理性和合法的途径来解决问题,避免因不当行为而引发更多的矛盾和伤害。经济诉讼的主要职责在于保障当事人能够充分行使诉讼权利,确保人民法院能够准确地查明事实真相,明辨是非曲直,正确运用法律法规,并及时审理各类经济纠纷案件,从而确定经济权利与义务之间的关系。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款:组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
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二手房交易合同初审要多久
[律师回复] 解析:凡是涉及到二手房交易的事项,预审工作大概需要一周的时间。在顺利完成了对申请人资格以及房产本身的详细核查之后,便可立即进行网签程序。此外,我们也提供资金监管服务,确保您的钱款安全无虞;并在完成纳税义务后,迅速办理过户相关手续,使整个二手房交易过程变得更加高效便捷。值得一提的是,在二手房买卖中,申请人的购房资质评估与房产的详细核实工作通常会同步展开,这将有助于缩短整体处理周期,保证交易流程顺利推进。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第八条房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
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怎么判定土地是农村集体土地
[律师回复] 解析:集体土地包含了多种类型的土地,具体如下所述:(1)在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地;(2)公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地;(3)国有的电力通讯杆塔占用的土地(但尚未办理征用手续);(4)河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地(这些土地均未被国家征用);(5)水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地;(6)乡(镇)或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地;(7)乡(镇)或者村办企事业单位所使用的土地;(8)乡(镇)企业使用本乡(镇)、村集体所有的土地;(9)乡(镇)、村公共设施、公益事业所使用的土地。法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条一九六二年九月《六十条》公布以前,全民所有制单位,城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地(含合作化之前的个人土地),迄今没有退给农民集体的,属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,有下列情形之一的,属于国家所有:签订过土地转移等有关协议的;经县级以上人民政府批准使用的;进行过一定补偿或安置劳动力的;接受农民集体馈赠的;5、已购买原集体所有的建筑物的;6、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地,依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的,确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地,由县级以上地方人民政府根据具体情况,按当时规定补办征地手续,或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地,必须依法处理后,再确定土地所有权。
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