最高限：超过法定退休年龄(男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁)者不能参加职工社保。最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工(年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定，是可以参保的。

一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的，也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用，并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况，适当的降低公积金的缴存比例，不过法律中要求降低缴存比例的，最低不能低于5%。

发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

土地权属争议案件法定诉讼时效一般是三年哈。从当事人知道或应当知道自己权益被侵害以及义务人那时候开始算时间。要是有特殊情况，法院能根据权利人申请适当延长。不过要注意哦，像请求停止侵权行为、排除妨害、消除危险这些要求，是不受诉讼时效限制的。

买房子是可以开增值税发票的，5月1日前购房全额发票，是由省级地方税务局监制的《销售不动产统一网络发票》，购房全额发票开的是增值税发票。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。