[律师回复] （一）双方先自行协商，以平等自愿为基础沟通纠纷事宜，争取达成和解协议。（二）协商不成，申请第三方调解，像人民调解委员会等机构可居中调解，促使双方达成调解协议。（三）若有仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构仲裁，仲裁一裁终局，较为高效。（四）无仲裁协议，向有管辖权的法院起诉，诉讼时收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据证明自身主张，并执行生效判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] （一）明确房产性质。先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为婚前个人财产且婚后无产权变更，卖房所得归产权方，无需分割；若为共同财产，则按共同财产分割规则处理。（二）考虑贡献因素。对于夫妻共同财产，若一方购房时贡献大，如支付大部分首付，分割时可适当多分。（三）警惕不当行为。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时可少分或不分。（四）先协商后诉讼。双方可先协商分割比例，协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] （一）未办理离婚登记的应对办法：在此阶段可反悔，双方可重新协商协议内容，若无法协商一致，可选择不按原协议履行，也可考虑通过诉讼离婚解决问题。（二）已办理离婚登记的处理方式：对于离婚本身不能反悔，若对财产分割有异议，需收集订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的证据，然后向法院请求撤销财产分割协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 协议书签订后具备法律效力，对方反悔属于违约行为。若协议约定了违约责任，可按约定让对方承担，如支付违约金、赔偿损失等；若未约定，可要求对方继续履行协议。具体解决措施如下：1.协议约定违约责任的，按约定追究对方责任，通过协商或法律途径让对方支付违约金、赔偿损失。2.协议未约定违约责任，先要求对方继续履行协议。若对方拒绝，收集协议文本、沟通记录、履行凭证等证据。3.向法院提起诉讼，主张对方继续履行协议并赔偿违约造成的损失，损失赔偿含合同履行可获利益。4.诉讼中遵循法定程序，积极维护自身合法权益。

[律师回复] 结论：离婚时对方变卖财产，离婚诉讼期间可申请财产保全并收集证据；离婚后发现的，可起诉请求再次分割财产，对方可能少分或不分。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。在离婚诉讼期间发现对方变卖财产，申请财产保全能防止财产进一步流失，收集相关证据可证明对方恶意转移财产行为。离婚后发现对方曾变卖财产，可通过诉讼再次分割财产。若法院认定对方变卖财产属实，会让其少分或不分财产。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。