一般来讲，如果购买抵押的房产的话，由于该房产上面存在抵押权，因此购房者不能获得该房产的产权证，因此风险还是比较大的。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

商品房和个人产权的区别在于前者更多侧重于特定的房屋所具备的属性是否处于交易的状态，而个人产权则更偏重于购买房子的公民所能够拥有的权益情况，公民如果购买了自己选中的商品房其实就意味着得到了这个房屋范畴内的各种权益了。

行使子女探望权一般是永久的。没有孩子抚养权的一方会有孩子的探视权，探视权的时间和地点都是由双方进行协商的。任何人都不可以阻止他人行使自己的合法权益，合法权益受到侵犯的情况下可以到人民法院进行起诉维权。

发生漏水民事诉讼需要准备的材料有：起诉状;原告身份证原/复印件;被告身份证(或企业营业执照/组织机构代码)复印件;证据清单及证据(如房子漏水照片、房子质量鉴定报告、造成损失的证据、现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等);如委托律师的，填授权委托书。

起诉意见书，是公安机关办理刑事案件，所制作的法律文书。该文书主要是将犯罪嫌疑人的基本信息、案件来源、犯罪事实、侦查过程以及案件定性所进行的总结，该意见代表侦查机关的意见，目的是将意见提供给检察院，便于检察院起诉用的。该文书是在案件侦查终结被批准后，所制作起草的，随案卷一并移送检察院审查起诉。