南沙群岛房改房拆迁纠纷律师
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南沙群岛房改房拆迁纠纷推荐文章
住房公积金必须缴纳吗
现在的规定是住房公积金不是必须为职工缴纳的。住房公积金实质上是单位以住房公积金的形式给每名职工增加的住房工资,属于职工薪酬的一部分。这两部分都归职工个人所有,主要基于住房公积金的本质属性,即工资性。住房公积金不属于职工福利。
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2024-05-22
安置房房产证办理费用有哪些
1、手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。2、登记费:由被拆迁人交纳。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。5、合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。六、契税(由被拆迁人交纳。
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2024-05-22
出租房屋税收怎么交
房产税以租金收入12%计算缴纳。营业税:以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,税率是20%。千分之一贴花。
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2024-05-22
经济适用房是否可以买卖吗?
经济适用房是可以进行买卖的,一般前提要确定住满为五年才能进行交易,如果当事人因特殊的原因需要进行出售的,那么就可以由政府按原价进行回购,这样才能保障到买卖是属于合理的。
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2024-05-22
二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-22
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南沙群岛房改房拆迁纠纷问答推荐
股东出资纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析:关于股东出资所引发的纷争,当事人双方可尝试通过自行协商来寻求妥善的解决方案;若此途径未能奏效,亦可邀请公正、中立的第三方机构进行调解以达成共识。然而,假如以上两种手段均无法化解矛盾,那么诉诸法律途径便成为最后的选择。在此过程中,如已签署明确的仲裁协议,则应严格依照相关规定向指定的仲裁机构提出申请,以便通过法律程序维护自身合法权益。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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租赁纠纷夫妻共同债务怎么划分
[律师回复] 解析:依照现行相关法规条款,包含有如下范畴内的双方配偶应共同承担的债务:由双方签署确认,或仅由单方面签署,同时得到对方认可的债务;以及任一方以家庭生活之需借款所导致的债务。然而,若借款金额超过了日常生活所需,那么此类债务将被视为个人债务。除此之外,在婚姻关系中,夫妻双方对外应视为一个整体,尤其是当他们拥有共同的事业时,任何一方作为代表与他人签订合同时,相对方都有充分的理由相信这是夫妻双方共同做出的决策,因此,他们有权要求夫妻双方共同偿还该笔债务,即便夫妻间的财产是相互独立的,或者夫妻双方曾就某项债务达成过个人责任的协议,在此情况下,法院仍会支持相对方的诉讼请求。在偿还债务之后,夫妻中的任何一方均可向另一方进行追偿。法律依据:《民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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长春产权商铺纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:在处理房产纠纷时,最理想的方式是通过自主协商加以解决。在协商解决房产纠纷的过程中,应当遵循平等、自愿的基本原则。任何一方均不得利用行政指令的手段来强行要求对方参与协商,更不可采取中断供应或终止合作等手段对对方施压,强迫其接受只有对方履行义务而无自身责任的协议。协商阶段应严格依法办事,即双方所达成的和解方案必须符合相关法律法规以及政策的规定,否则将被视为无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第五百零七条争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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宿州房地产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:诉讼费用主要包含两大组成部分:首先,案件受理费占据了相当重要的位置;其次,还有其它各类诉讼费用。房产纠纷作为一种常见的财产案件类型,其案件受理费会根据争议涉及的金额按照一定的比率进行相应的收取:对于不超过1万元人民币的争议标的额,须每起案件支付50元人民币作为案件受理费;若争议标的额在1万元至10万元之间,则需按照2.5%的比率进行收费;当争议标的额超过10万元但未达到20万元时,则需要按照2%的比率进行收费;而当争议标的额介于20万元至50万元之间时,则需按照1.5%的比率进行收费;当争议标的额超过50万元但未达到100万元时,则需要按照1%的比率进行收费;当争议标的额介于100万元至200万元之间时,则需按照0.9%的比率进行收费;当争议标的额介于200万元至500万元之间时,则需按照0.8%的比率进行收费;当争议标的额介于500万元至1000万元之间时,则需按照0.7%的比率进行收费;当争议标的额介于1000万元至2000万元之间时,则需按照0.6%的比率进行收费;当争议标的额超过2000万元时,则需按照0.5%的比率进行收费。除此之外,通常还需要支付其他各类诉讼费用,如勘验费、鉴定费、公告费以及财产保全费用等等。法律依据:《人民法院诉讼收费办法》第五条案件受理费(四)财产案件,按争议的价额或金额,照下列比例交纳:1.不满一千元的,每件交五十元;2.超过一千元至五万元的部分,按百分之四交纳;3.超过五万元至十万元的部分,按百分之三交纳;4.超过十万元至二十万元的部分,按百分之二交纳;5.超过二十万元至五十万元的部分,按百分之一点五交纳;6.超过五十万元至一百万元的部分,按百分之一交纳;7.超过一百万元的部分,按百分之零点五交纳。
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购买回迁房怎么签协议
[律师回复] 解析:若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议,且此行为确实体现了双方的真实意愿,那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益,进而,这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。当涉及到购买回迁房这一特殊交易时,需要重点关注以下几个方面:首先,需要防止出现一房多卖的情况,由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续,所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家,而选择价格最高的那一个;其次,在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期;再次,要求卖家的配偶也在合约上签字确认;最后,建议买方保留一定比例的尾款作为保障。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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