[律师回复] 你好，可以具体说一下

[律师回复] 解析：开发商未能按照购房协议约定日期完成房屋的交付，实为违反了双方交易合约的法定承诺。根据现时有效的相关法律条文规定，未按照协议约定日期完成房屋交付的开发商将牵涉到严重的违约责任追究。若双方已明确约定了交付期限，那么开发商有权利选择在该期限内的任意时间段进行房屋的实际交付。然而，如果开发商未能履行其合同义务或履行过程中存在瑕疵，则必须承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：对于货物遭受损害与损失的赔偿额，若已得到当事人双方之约定，则应依据此约定予以计算；如若未有任何约定或约定模糊不清，则应根据货物交割或者应当交割之时货物运抵目的地的市场价进行定价。在货物受损情况下，赔偿额首先应根据当事人双方先前达成的协议予以确认，同时，国家法律亦鼓励当事人双方事先就货物受损可能产生的赔偿问题作出明确约定。之所以倡导当事人双方预先约定货物受损的赔偿额，主要原因在于货物受损之后，其受损程度及价值往往难以准确评估，因此，提前约定有助于托运方对货物受损情况进行全面、充分的赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百三十三条货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：敲诈勒索罪乃是一种旨在非法占有所属公私财产权益的严重违法行为，其犯罪构成主要包含如下四个方面：第一，犯罪嫌疑人的主观意图必须明确地表现为非法占有他人公私财产的目的；其次，犯罪嫌疑人的行为方式须采用了诸如威胁、恫吓以及胁迫等各种手段，不可谓不是对受害者肉体上和精神上的双重强制；再次，犯罪嫌疑人的行为所导致的直接后果便是受害者被迫交付财物；最后，犯罪嫌疑人在实施犯罪过程中所展现出来的主观恶性，即其明知自己的行为会给他人带来损害而仍然为之，这也是构成敲诈勒索罪的重要因素之一。根据我国相关法律法规，对于犯下敲诈勒索罪的犯罪分子，将面临至少三年以下有期徒刑的严厉处罚，而对于涉及到数额巨大或者特别巨大的案件，犯罪分子则应分别接受三年以上十年以下以及十年以上有期徒刑的惩罚。法律依据：《刑法》第二百七十四条【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：关于延期交付房屋的违约金如何进行计算，通常应以双方在购房合同中所达成的共识为准则。然而，如果违约金的金额过高或过低，超出了因违约行为而引发的实际损失范围，那么受害者有权提出对其进行适当调整的要求。若合同并未就此做出明确规定，那么依据实际发生的经济损失予以赔偿便成为法律上的通用做法。在此过程中，双方有权利约定当一方出现违约行为时，另一方有权根据具体情况向其收取一定金额的违约金；或者约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。