发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

上海产假最低是九十天，女性职员在生育之前可以请十五天的产假、生育后假期为七十五天。当然，这是单胎顺产女性职员的假期、如果难产、或者是生育了多胞胎的，那么假期会适当增加。

对于公民二胎陪产假是有的，对于陪产假是属于该男方享有，一般的情况陪产假为七天，如果是属于晚婚晚育的一般就可以延长十天左右，对于在此期间用人单位就要按实际的工资进行发放。

退出现役的士官符合下列条件之一的，转业安置：1、服现役满10年的。2、服现役期间荣获二等功以上奖励的。3、服现役期间因战、因公致残被评为二等、三等伤残等级的。4、服现役未满10年，国家建设需要调出军队的。5、符合退休条件，地方需要和本人自愿转业的。

按购买的房款总价的1%-3%来交纳契税,营业税一般的征收税率为5.6%,还有就是您要交个人所得税,一般来说,您个人购买住房的话,您要缴纳个人所得税,征收率标准为1%。印花税只需要您交一半就可以了即0.05%的税率。