1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。

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如果对方未能按照法院调解协议履行还款义务，您可以凭借法院出具的调解书向该法院的执行局申请强制执行。根据我国相关法律规定，调解书具有与判决书同等的法律效力，因此执行局会依法开展强制执行程序，确保您的权益得到保障。在申请强制执行时，请确保提供完整的证据材料和调解书副本，并按照法院的要求履行相关手续。执行局将依法采取措施，如查封、扣押、拍卖等，以追回欠款并维护您的合法权益。

建筑工程施工中，业主与承包商可约定特定法院仲裁争议，也可选择被告所在地、合同履行地或合同签订地法院处理。业主作为诉讼方，可向原告所在地或项目标的物所在地与争议有实际关联性的法院提起诉讼。

无效合同是指未满足生效要件且无法补救的合同，无法产生法律约束力。而合同解除是生效后，在满足特定条件时，经一方或双方同意，消除合同效力，终止权利义务。解除方式有协商、预设条件、法定情形等，但针对的都是已生效的合同。