交了定金贷款没办下来是否可以退，应当根据贷款办不下来的原因认定，如果是涉及到当事人的信用问题导致无法办理的，那么是不可以退回的，但如果是开发商原因导致的，那么是可以退还的。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。采购合同损害赔偿的范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例乘个人还贷能力系数（目前为0.45）乘12（月）乘实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

夫妻负债百万，这可真是个大麻烦呀！现在申办房产证也遇到难题啦。得先弄清楚这债务到底是个人的还是共同的呢。要是共同债务，而且债权人已经起诉了，那房产所有权就可能受影响，搞不好会被查封、拍卖呢。但要是债务不影响房产产权和申办条件，那就可以按照正常流程去申办啦，像提交购房合同、身份证明、完税证明之类的材料就行啦。