宁夏土地出让权合同纠纷律师
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宁夏土地出让权合同纠纷推荐文章
房产税和土地使用税实际由谁承担?
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
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2024-05-21
农村宅基地新政策2024是什么
国家规定一户一宅、宅基地面积不能够超出相关规定,不可改动地皮性质建房,若违反以上规定都要收费被处罚。除此之外,农民个人之间不能私下转让或过户。
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2024-05-21
土地使用税纳税义务时间是什么?
土地使用税纳税义务时间是:出让或者转让方式取得土地使用权的,应当在交付土地的次月起缴纳,未约定缴费时间的,应当从合同签订的次月起缴纳,具体情况可以由双方协商来进行认定处理。
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2024-05-21
家庭纠纷打架立案标准是怎样的
对于家庭纷争引发的斗殴事件,若满足以下条件,警方将立案调查:一是接收报案、控诉证据或自行发现犯罪事实;二是犯罪行为须在司法机构管辖范围内;三是判定存在严重犯罪事实,需追究刑事责任。
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2024-05-21
受理范围
收到传票后多少天可以提出反诉
根据现行法律,家庭成员患病不适用缓刑。缓刑适用于被判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯,且罪行较轻、无严重社会危害性并有悔罪表现。评估社会危险性需考虑犯罪情节和悔罪态度等。因此,即使罪犯符合条件,若存在再犯可能,也不能适用缓刑。
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2024-05-21
办案流程
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宁夏土地出让权合同纠纷问答推荐
动产抵押后转让流程是什么
[律师回复] 解析:抵押房产权属过户通常须由抵押人与业主协商至相应金融机构,由双方共同签署关于房屋所有权变更事宜的书面协议。在经过银行审核批准变更后,便可将贷款申请人从卖方更改为买方,而金融机构亦会提供证明文件,详细阐述变更内容、变更缘由及同意进行变更登记等事项,同时向银行借出房产证。接下来,买卖双方需携带着相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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农村宅基地可以变成国有土地吗
[律师回复] 解析:宅基地可以通过必经之法律程序——即征收的方式来转变其所有权性质,由原本属于集体所有的土地转换为带有公有制性质的国有土地。这是一种由市、县级政府根据法定程序逐层上报,经由省级政府乃至国务院严格审查批准之后,再着手实施的行为。在这个过程中,集体土地将被征化为国有土地,同时需要对遭受拆迁的农民以及集体经济组织进行补偿和安置。此外,我方明确禁止任何未经合法批准而擅自采取诸如“村改居”等途径,试图将农民集体所有的土地强行变更为国家所有的土地。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
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房产确权纠纷有新规定吗如何执行新规定
[律师回复] 解析:依据现行法律规定,关于不动产权利变动方面,须遵循一项新的规定。此规定明确指出,不动产权利的变更需在该不动产所在地的登记机构进行办理,进行确权登记,否则将不会产生实际的物权变动效果。根据现行法律规定,不动产物权的设立、变更、转让以及其消亡,均需经过法定登记程序才能生效,反之则无法产生效力,但法律若另作其他规定者除外。依法归属于国家的自然资源,其所有权无需经过登记即可予以确认。此外,还有如下规定,即不动产登记事宜,应由不动产所在地区的登记机构负责办理。同时,国家对于不动产实行统一登记制度,具体的登记范围、登记机构及登记方法,皆由法律、行政法规加以规定。最后,规定了当事人在申请登记时,应根据不同登记事项提供相应的权属证明文件以及不动产界址、面积等必要资料。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料
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股权转让的优先购买权如何行使
[律师回复] 解析:若有两位或更多位股东共同主张行使其优先购买权,则应通过友好协商来明确各自的购买比例;倘若无法达成协议,那么各股东将根据各自在转让当时所支付的股本比例行使优先购买权。当人民法院依据法定强制执行程序转让股东的股权时,其他股东须自收到人民法院正式通知之日起的第二十天开始行使优先购买权,如若超过此期限仍未行使,则被视为自动放弃该权利。法律依据:《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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霸占别人的树不让卖能否起诉
[律师回复] 解析:对于未获相关部门批准或采用不正当手段骗取许可而擅自占有、使用土地者,有关自然资源管理部门有权责令其立即归还非法占有的土地,对于严重违反土地利用总体规划,私自将农业用地转为建设用地的行为,必须勒令限期拆除违法占地期间所建的各类建筑及其他设施,恢复土地原貌;若该行为符合土地利用整体规划,则应予以没收在此类非法占用土地上新建的所有建筑与其他设施,同时可处以罚款。对于此类违法行为的主要负责人以及其他直接责任人,应依据法律法规进行严肃处理,包括依法给予相应的行政处分;如情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
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