若实测建筑面积超合同3%且无面积误差处理约定，购房者有权解除购房协议；若房企缺失五份关键销售证件，属于违法销售，合同可视为无效，购房者可终止交易。另外，若房企原因导致产权过户延期，购房者亦可申请退房。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收 耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

免征城镇土地使用税的是政府部门用地、农业生产用地及企业兴办学校幼儿园用地等。企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征。

确认协议的效力，如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

不征收土地增值税的规定是如果存在着税收优惠政策的情况之下的话，是可以不征收土地增值税的。实际上土地增值税主要指的就是转账国有土地使用权或者是地上的建筑物情况之下所需要征收的税收，这是法定的。