具有完全民事行为能力的自然人不超过65周岁；具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权要明晰。具有支付所购房屋首期购房款能力；借款人具有合法有效的购房合同或协议；有贷款人认可的有效担保。

可以，企业法人本来就是一个职务，是企业的一名员工，可以通过企业为法人参保和交纳住房公积金。在企业所在地的社保中心和住房公积金中心办理企业职工社保和医保、住房公积金，这个企业职工不仅仅指员工，同时也指企业法人。

购房合同不可以贷款，民事主体不管是从开发生处购买房屋，还是从普通的迷失主体处购置二手房，都会签署购房合同，但是根据规定，此合同并不能办理贷款。购买在购买房屋之后，若是约到资金短缺的问题，此时也只能是先凭借购房合同办理房产证之后才能借贷。

回迁安置房回购协议签订的原则是：公平自愿的与安置房进行协商签订，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

1、契税：房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税：0.05%3、银行按揭费用：抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户。