屏东县未备案房屋合同纠纷律师
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房屋维修基金交多少钱?
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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2024-06-05
安徽宿州房屋质量问题如何追责
面对房屋质量问题,住户应首先委托房地产质量检测机构进行详细检查,并妥善保存受损证据。如在保修期内,可向出售方要求修复和赔偿;若影响居住,可要求解除合同。超出保修期,可使用房屋公共维修基金解决维修问题。若质量问题源于主体结构不达标,买受人仍可要求解除合同。对于超过合理使用年限的房屋,产权所有者应负责修复和维护。若房屋受损由不可抗力或突发事件导致,已购买保险的住户可向保险公司申请理赔。
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2024-06-05
房产纠纷
合伙协议纠纷怎么处理
合伙人纷争可通过协商、第三方调解、仲裁机构申请等方式解决。协商不成时,可根据合作协议中的仲裁条款或事后签署的书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若无仲裁条款或协议,则只能向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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2024-06-05
合伙联营
国家法律对未成年人收养的规定
《中华人民共和国收养法》第四条下列不满十四周岁的未成年人可以被收养1、丧失父母的孤儿2、查找不到生父母的弃婴和儿童3、生父母有特殊困难无力抚养的子女 第五条下列公民、组织可以作送养人 1、孤儿的监护人。2、社会福利机构。3、有特殊困难无力抚养子女的生父母
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2024-06-05
如果档案年龄错了能改吗?
可以。如果发现档案上的信息有错误,需要第一时间像档案中心的工作人员做反馈。档案中心的人会根据你的反馈做相应的信息比对和审核。如果工作人员也发现你的档案信息确实有问题,那你就需要去做相应的证明。证明需要去户口所在地派出所出具证明。
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2024-06-05
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屏东县未备案房屋合同纠纷问答推荐
新村房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析:若在缔结合同之际,卖方对于产品的品质问题尚处于无知状态,除非买卖双方另有明确约定,否则卖方无需承担售后保修义务。然而,当房屋中出现了重大且潜在威胁到人身、财产安全的质量隐患时,此种情况则予以排除在外。若房屋仍处在法定新建商品房屋质量保修期限之内,买方有权向开发商以及物业管理公司提出免费维修的请求。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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未满2年住宅的房子增值税怎么计算
[律师回复] 解析:待出售房屋未达两年之期,则需先向税务机关交纳契税、增值及附加税以及个人所得税等各方面税费。值得注意的是,以上各项税费皆无法享受任何减免待遇,具体规定如下所述:首先,关于增值及附加税,其将按照计税价格除以(1+5%)所得之值再乘以5.6%的比例进行全额征收。其次,契税亦将实施全额征收策略,针对首次购房且面积低于90平方米的情况,税率为1%;而当房屋面积大于等于90平方米时,税率则相应调整至1.5%。至于个人所得税部分,其具体计算方法包括两种途径:一种是根据两次交易差额的20%进行计算;另一种则是直接采用计税价格的1%作为计算依据。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第六条国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关,加强税收征收管理信息系统的现代化建设,建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。
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未成年人开庭需要监护人到场有没有例外情形
[律师回复] 解析:在司法实践中,倘若监护人具有法定代理权限,便可代被监护人出席法庭进行诉讼活动。然而,若被监护人具有出席审判席之必要性且已接到两次正式传票而无充分理由拒绝按时赴庭时,则适用拘传措施也是可行的。值得注意的是,此处所述的“拘传”仅在符合以下三项特定条件下才得以实施:首先,拘传的对象必须是那些负有赡养、抚育、抚养等法定义务的被告,同时还需考虑到如果该被告未能亲自到庭,将可能导致案件事实无法得到准确查明;其次,拘传之前必须已经对被告进行了两次合法的传唤;最后,被告拒绝到庭必须是出于没有充分理由的情况。法律依据:《民事诉讼法》第一百一十二条进一步规定《民事诉讼法》第一百条的必须到庭的被告,是指负有赡养、抚育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。此外,给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。
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未成年人骑电摩托是否违法
[律师回复] 解析:针对此议题,我们有必要对未成年群体的范围进行明确的法律规定。根据现行法规,未满16周岁的未成年人驾驶电动车属于违法行为;而年满16周岁但尚未达到18周岁的未成年人群体则被允许使用电动车出行,这一点已经得到了法律的认可和规范。当然,设定年龄限制的主要原因在于未成年人身心发育尚不成熟,缺乏足够的实践经验与技能去应对复杂的交通环境,特别是如果他们在道路上驾车进行竞速比赛的话,这无疑将给自身及其他道路使用者带来严重的安全威胁。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定:(一)驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁;(二)驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁;(三)不得醉酒驾驶;(四)转弯前应当减速慢行,伸手示意,不得突然猛拐,超越前车时不得妨碍被超越的车辆行驶;(五)不得牵引、攀扶车辆或者被其他车辆牵引,不得双手离把或者手中持物;(六)不得扶身并行、互相追逐或者曲折竞驶;(七)不得在道路上骑独轮自行车或者2人以上骑行的自行车;(八)非下肢残疾的人不得驾驶残疾人机动轮椅车;(九)自行车、三轮车不得加装动力装置;(十)不得在道路上学习驾驶非机动车。
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未签合同离职后索赔双倍工资符合法律规定吗
[律师回复] 解析:如果劳动者未能签订劳动合同,那么他们在离职之际有权提出要求,获得双倍工资作为补偿。根据现行法规,在未签订劳动合同期间内,如劳动者属于新入职员工且一年内未签订,他们有权利要求雇主从其入职的次月开始,直至实际工作时间为止,每月向其支付双倍工资,但最高不得超过十一个月的双倍工资。这是基于相关法律条款的明确规定,即用人单位自用工之日起超过一个月而不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的,必须向劳动者每月支付两倍的工资。若用人单位违反了上述规定,没有与劳动者签订无固定期限劳动合同,则应自应当签订无固定期限劳动合同时起,每月向劳动者支付两倍的工资。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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