具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

关于二手小产权房与公积金贷款，仅凭房产公证书无法办理抵押贷款。在我国，不动产权属需严格登记，未取得不动产权证书则非正当拥有产权。因此，房产公证书仅作为办理产权登记的资料，不能直接证明所有权。贷款需以房屋产权为抵押，无产权证书则无法进行抵押登记，故无法提供贷款。

房屋租赁合同纠纷可能对贷款申请产生不利影响。银行在审批贷款时，会考虑申请人的财务状况和信用记录。若存在租赁合同纠纷，可能导致银行对申请人的还款能力和信用状况产生疑虑，从而影响贷款审批。因此，在申请贷款前，解决租赁合同纠纷至关重要。

公积金贷款在离婚后，若满足条件，可以更改为单人贷。申请人需准备相关材料，如离婚证书或法院判决文件、房产转让权利的公证文书等，并携带个人身份证、户籍簿或暂住证明、住房公积金龙卡及姓名印鉴等前往原贷款银行提出申请。

民间借贷诉讼状需遵循严格格式，列明原被告信息，阐述债权人主张及借贷事实、法律依据，列举关键证据线索及来源、证人信息。最后，注明提请审理的司法机关名称及所在地，并签署时间及主体，确保真实有效。在起诉过程中，应注重细节，确保诉状内容准确、完整，以提高案件胜诉率。