使用公积金买房子，要先向住房公积金管理中心提出申请，通过初审和资信调查之后，可以跟银行签订贷款合同，然后办理保险抵押登记手续，最后进行贷款转让。买完房子后，可以到单位办理公积金提取手续。

建行的个人贷款利率：1、短期贷款，一年以内(含一年 ）年利率5.10%。2、中长期贷款，一年至五年(含五年） 年利率 5.50%，五年以上 年利率 5.65。3、个人住房公积金贷款，五年以下(含五年 ）年利率 3.25%，五年以上 年利率3.75 %。

房产证的他项权证和房产证的区别有持有者不同、概念不同，同时还存在着赁证不同；房产证是由产权人持有而对于他项权证是由银行持有，但如果一次性全款支付购房，那么就不会办理他项权证。

北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。

在借款人违约时，通常不能要求其配偶承担还款责任，除非涉及夫妻共同债务。夫妻共同债务指在婚姻期间，为共同生活所负的债务。离婚后，应由双方协商共同偿还，若财产不足或分配有争议，需经司法判决处理。个人债务则妻子无需承担。