[律师回复] 在未签署过户协议书的情形下对房地产予以擅自出售，其实施行为仍然具备有效性。在这种情况下，必须确保出让方和购买方均拥有相应的民事行为能力，同时保证他们在进行房地产交易时所表现出来的意思真实表述，以及所签订的房地产买卖协议并没有违反任何法律制度或是行政监管条款中的强制性规定，亦未触犯社会公共秩序和善良风俗等相关准则。因此，只要符合上述条件，其法律效力便可得到认可。

[律师回复] 十六岁以下的小盆友们也是有可能会犯强奸罪。只要年满十四周岁但还没到十六周岁的小要是做出了强奸这种坏事的话，那可是要被追究刑事责任。记住，要想判断这个小朋友到底是不是真的犯罪了，关键就得看看他是不是真地做了那些强奸别人的事情，比如说用拳头打人家、恐吓人家，或者是用其他的一些手段把人家姑娘强迫跟自己上床这种不道德的事情。还有针对小朋友犯罪的问题，判刑的时候会把他们的年纪、犯罪的严重程度、以及他们有没有真心悔过这些因素都考虑进去的。

[律师回复] 你好，协商不了，可以走法律程序

[律师回复] 你好，可以详细沟通一下，帮你做具体分析

[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我