[律师回复] 解析：关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：在涉及到交通肇事罪的案件中，检察机关做出不起诉决定的条件主要包括以下三点：首先，如果针对该案进行了两次补充侦查以后，人民检察院仍持以证据不足且不符合起诉条件的信念，此时应该根据法律的严格要求，依法做出不起诉的裁定；其次，若经过仔细调查核实后发现涉案犯罪嫌疑人为确无实施犯罪行为的事实或者存在刑法法规所明确列出的某一种特定情况，那么人民检察院也应依法做出不起诉的决定；最后，如果犯罪情节轻微，依照刑法规定无需判处刑罚或可免于刑事处罚的，人民检察院亦是有权依据相关法律法规做出不起诉的决定。只要满足以上任何一个条件，都可以成为检察机关做出不起诉决定的理由。法律依据：《刑事诉讼法》第十六条有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；（二）犯罪已过追诉时效期限的；（三）经特赦令免除刑罚的；（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：署名为"借名买房"的购房合同，当其意旨表达具有自主性且真诚并未触犯我国任何相关法律法规以及社会公众利益时，便具有了约束力。然而，尽管此类合同在签署之时即刻产生效力，但由于其出资方与其实际所有权者并不吻合，使得实际出资人仅能对该房产拥有债项权利，而无法获得物权的保护。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：资深律师在承办取保候审案件过程中，始终致力于为涉案当事人谋求缓刑之宽宥。缓刑制指的是对于符合特定条件的罪犯，不必将其收监服刑，但必须按照规定接受一定期间的社区矫正管理。能否成功胜诉适用缓刑，主要视乎案件的具体事实及情节发展，例如涉及犯罪的行为性质、情节轻重、被告人悔过自新的措施和言行、以及其行为可能导致的社会不良影响等多重因素。在此背景下，律师会根据案件状况，制定出一套具有针对性的辩护策略，重点突出对被告人有利的各种因素。法律依据：《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑(一)犯罪情节较轻；(二)有悔罪表现；(三)没有再犯罪的危险；(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：西安地区的刑事律师在代表委托人向司法机关提出取保候审请求之后，能够进一步致力于寻求缓刑的机会。所谓缓刑，就是对于那些符合特定条件的罪犯，在不将其收押在监狱或者拘留所之中的前提下，仍要求他们在一定时间期限内接受社区矫正。作为专业的法律人士，律师会根据被告人的犯罪事实、悔过态度以及对社会造成的潜在威胁等多方面因素展开深入的辩护工作。若经由法院审理并认定被告人具备适用缓刑的资格，那么便有可能做出相应的判决结果。法律依据：《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑(一)犯罪情节较轻；(二)有悔罪表现；(三)没有再犯罪的危险；(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。