茄子河区共有房屋租赁纠纷律师
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公房承租人怎么确定
第一,原承租人仍然健在不发生承租人变更,在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二,承租人依法变更,变更后的承租人为新的公房承租人。
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2024-06-02
农村承包土地确权纠纷怎么解决?
农村承包土地确权纠纷可以通过双方当事人私下协商的方式来进行解决,也可以通过到法院诉讼或者仲裁的方式来解决。一般情况下,如果签订了土地承包合同之后,那么就获得了对于土地的承包经营的权利。
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2024-06-02
公房拆迁款是给承租人吗
在租赁合同有效期内,若出租房屋遭遇国家征收,征收补偿款项应归房屋所有者所有,而非承租人。市、县政府决策征收后,需给予被征收人补偿,被征收人需按补偿协议或决定规定的期限完成搬迁。此规定确保了征收过程中的权益分配明确,保证了房屋所有者和承租人的合法权益,并促进了征收工作的顺利进行。
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2024-06-02
房屋租赁
出租房屋个人所得税费用怎么计算?
根据现行税收政策规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
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2024-06-02
公租房5年以后怎么办2024
1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的,应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请,有关单位会进行审核,符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款,购买公租房可以选择一次性支付房款,也可以选择分期付款。
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2024-06-02
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茄子河区共有房屋租赁纠纷问答推荐
租赁物不归还构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:若涉案租赁物品未能如期归还且涉及金额较大者,则其行为极有可能被认定为侵占犯罪。依据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,倘若行为人擅自以自己名义占有代为保管的他人财产,且该行为涉及金额达到一定标准(即“数额较大”),同时又拒绝将所占财产返还给原所有人,那么他将会面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚;而当涉案金额进一步扩大至“数额巨大”甚至存在其他严重情节时,行为人将面临两年以上五年以下有期徒刑,并处以相应罚金的严厉惩罚。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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职务侵占罪怎么才算共犯
[律师回复] 解析:职务侵占罪作为一项严重破坏经济秩序的犯罪行为,其共犯的认定标准具体如下:第一,本罪侵犯的主要客体为公司、企业或其他组织的合法财产权;第二,在犯罪构成要件方面,需要强调的是共同犯罪行为的存在,即要求参与人数应在两人及以上;第三,针对犯罪主体而言,必须是具备刑事责任能力且已达法定刑事责任年龄的自然人;最后,从主观层面来看,共同犯罪故意的形成也是必不可少的要素之一。法律依据:《刑法》第二十五条共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
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房产纠纷中网签的法律效力如何
[律师回复] 解析:视具体情形而定:首先,若购房网签合同所载条款均为合法合规,且签约行为系由双方平等自愿协商达成,且在签署完毕后获得了各方签字或盖章的实证效应,则该此类网签合同应被视为具备法律约束力;其次,如若不满足以上所有条件,那么该类网签合同将无法产生法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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买房认购协议书纠纷如何处理
[律师回复] 解析:针对认购书产生纠纷的问题,以快捷的方式加以解决的话,首先可以尝试在协商解决层面上寻求共识,一旦发现存在问题,便应立即与开发商取得联系,共同探讨并采取相应措施予以妥善处理。或者,也可依据合同相关约定中的违约处理条款开展相关工作来解决问题。然而,若通过上述两种途径仍未能有效解决问题时,则需考虑向法院提出仲裁申请。但在此之前,需要注意的是,此类事件的仲裁须满足一定条件方可启动,因此,是否有必要提出仲裁申请还需根据具体情况而定。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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共同受贿罪的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:依据现行法律法规,对于涉及受贿犯罪行为的审判,将根据其犯罪情节的轻重程度,分别执行如下相应的处罚措施:首先,如果涉案金额达到或超过人民币十万元(包括十万元),则应被判处十年有期徒刑乃至无期徒刑,同时还可依法处以收缴非法所得的附加惩罚;倘若情节恶劣至极,甚者的涉贿金额甚至可能导致当事人面临死刑,并且同样需处以没收所有非法所得的严厉惩戒。其次,倘若受贿金额介于人民币五万元至十万元之间(不包含十万元),那么当事人将被判处五年以上有期徒刑,同时也可依法处以收缴非法所得的附加惩罚;若情节特别严重,则当事人将被判无期徒刑,并且同样需处以没收所有非法所得的严厉惩戒。再者,如果受贿金额在人民币五千元至五万元之间(不包含五万元),那么当事人将面临一年以上七年以下有期徒刑的刑事制裁;若情节严重,则将被判处七年以上十年以下有期徒刑。最后,如果受贿金额低于人民币五千元,但情节较为严重,那么当事人将被判处二年以下有期徒刑或者拘役;若情节轻微,则其所在单位或者上级主管机关有权酌情给予行政处分。此外,对于多次受贿而未曾受到过法律追究的情况,将按照累计受贿金额进行处罚。法律依据:《刑法》第三百八十六条对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。《刑法》第三百八十三条对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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