房产证抵押后一般只要证件齐全当天就可以办理抵押登记，一般在五个工作日之后就可以拿到他项权证，如果是办理加急的话，那么就可以在二天之内拿到他项权证，这都是有法律规定的。

不需要提前预约，带着双方身份证和户口簿直接到婚姻登记处就可以了。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记申请不予登记的，应当以书面的形式说明理由。

结婚证网上预约是可以的，需要提前一个工作日进行审期，一般在一个月的工作日内就会进行受理，当然预约的当事人必须是要按照规定的步骤才能进行的，否则登记机关不会受理。

可由产权原单位，或者业主，以及业主代表牵头，实在不行也可以寻找居委会的帮助。房改房法人维修养护需要协调各方的关系，其中需要很多时间和专业技术。

一般来讲，如果购买抵押的房产的话，由于该房产上面存在抵押权，因此购房者不能获得该房产的产权证，因此风险还是比较大的。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。