买房子交契税一般是在贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批核心交契税。买房子是一定要交契税的，这是买房子必要的流程。交了契税，接下来要把其他需要交的款项交齐即可顺利办理房子，合法入住。

1、契税：由购房人交纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1、5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。2、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元/本。

在西安买房子是可以落户的，需要购房人持所需材料到市房管局申请出具房屋登记查询结果证明并加盖印章，而后提交相关材料向房屋所在地派出所户籍室提交申请，派出所同意之后会办理落户。

需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。

买房是可以提取公积金的，但是能不能全部提取，要看当地公积金中心的规定，以北京市为例：《北京住房公积金提取管理办法》第四条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。