[律师回复] 1.租房合同未到期，押金处理因情况而异。租客无违约提前退租，按公平原则，房东应退还押金。2.若提前退租构成违约，房东可按合同约定扣部分或全部押金作违约金。3.合同明确提前解约和押金退还规则，按约定执行；无约定，租客可和房东协商说明原因，争取部分退还。4.协商不成，租客收集合同、付款凭证等证据，可通过调解、仲裁或诉讼维权要回押金。

[律师回复] 法律分析：（1）司法机关等法定有权机关在特定情形下才有权扣押不动产证。如人民法院在财产保全或执行程序中，可通过扣押不动产证限制不动产处分。当诉讼中一方申请财产保全，法院审查同意后会对相关不动产证书进行扣押。（2）税务机关在查处税收违法行为，且涉及不动产相关税收问题时，也能依法采取扣押不动产证的措施。（3）除法定有权机关外，其他单位和个人扣押他人不动产证属于侵权行为。权利人不仅可要求返还，若造成损失还能要求赔偿。提醒：普通民众若遇到非法定机关扣押不动产证的情况，要及时主张权利，造成损失的可依法索赔。不同情况的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 1.银行借款合同里，房屋抵押不存在“抵押期限”一说。抵押合同随借款合同存在，主债权消灭，抵押权才消灭。2.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。主债权诉讼时效三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算，债权人持续主张权利，时效会中断重算。3.房屋抵押有效期间和主债权诉讼时效相关，非固定期限。借款和抵押合同可约定还款期限，但不影响抵押权存续。

[律师回复] 法律分析：（1）房屋抵押后签订的租赁合同通常是有效的，但效力受抵押权登记情况影响。当抵押权已登记，在实现抵押权时，即使租赁期限未到，法院可拍卖、变卖抵押房屋，且租赁合同对受让人无约束力。（2）若抵押人未书面告知承租人房屋已抵押，抵押人要对承租人因出租抵押物产生的损失进行赔偿；若已书面告知，承租人需自行承担实现抵押权带来的损失。（3）若抵押权未登记，租赁关系可对抗抵押权，承租人能按租赁合同继续占有使用房屋。提醒：承租人在租赁房屋时应要求出租人明确告知房屋是否抵押。若已抵押，需了解抵押登记情况，避免后续权益受损，如有疑问可咨询进一步分析。

[律师回复] （一）查看合同约定，若合同对租赁期未满解约有明确处理方式，按约定执行。这能明确双方权利义务，让解决问题有章可循。（二）若房东无理由不退押金，先与房东协商沟通，表明自身立场和依据，争取和平解决，这是较为温和的解决方式。（三）协商无果时，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，向当地居委会、房管局或消费者协会等相关部门投诉，请求调解。（四）上述途径均无法解决，可考虑法律途径，撰写起诉状，携带证据到法院起诉房东，由法院根据事实和法律规定进行审理判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无正当理由不退押金的行为可能构成违约，租客有权要求其承担相应责任。