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上海农村建房纠纷推荐文章
建筑工程质保金的期限
建筑工程质保金期限规定: 地质基础及配套结构按设计标准使用年限质保;屋面防水、有防水需求的卫生间及外墙防渗漏质保5年;供热与制冷系统质保两个采暖或供冷周期;电气线路、给排水管网及设备安装质保2年。
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2024-05-05
工程质量纠纷
房屋出租是否要交税
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。
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2024-05-05
房产证上可以加名字吗?
房产证上实可以加名字的,在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
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2024-05-05
武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
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2024-05-05
贷款买房子的房产证要抵押吗?
贷款买房子的房产证要抵押到银行,因为贷款的前提就是对房产权进行抵押而获得的,具体情况下可以根据实际来到银行和有关担保部门来人办理房产证的抵押处理,不符合条件是无法进行处理的。
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2024-05-05
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上海农村建房纠纷问答推荐
2024年农村宅基地新政有哪些变化
[律师回复] 解析:为确保广大农民权益得到合理保障,有关部门在农村宅基地管理方面实施更为严格的管控措施。伴随着新农村建设政策的逐步推行,农村新增宅基地占用耕地及农田资源额必将受到极度的限制。若宅基地上所建房屋被出售或赠与他人,用户将无法再次申请宅基地。时至今日,许多地区正在推进新农村建设、空心村治理以及危房改造等多项政策,这无疑预示着未来宅基地制度必定与这些政策紧密相连。在努力减轻城市用地压力的同时,我们将尽可能挖掘闲置土地、荒坡地和废弃土地区域的潜力,以期减少宅基地审批数量,鼓励群众积极响应拆旧建新的号召。近期,新的宅基地政策业已出台,同时对宅基地发放产权证给予确认。尽管目前部分地区已启动宅基地确权工作,但需明白宅基地的所有权仍归属集体,农民仅能享受其使用权。现阶段,农村中还存在着宅基地超过标准、一户多宅等现象,对此类宅基地问题,我们将会采取统一整治,并推行有偿使用、自愿有偿退还和转让宅基地两种方法。展望未来,农村新增宅基地审批难度将大幅提高,农民在寻求审批过程中将要面对巨大挑战。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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融资租赁合同纠纷严重吗
[律师回复] 解析:针对您所咨询的问题,答案需依据详细情况进行判断与分析:首先需要审查贵方与对方签订的合同条款内容以及双方提供的交易记录、协议等证据材料。融资租赁合同纠纷通常产生于融资租赁业务的整个流程,即出租方按照承租方对于租赁标的物的特殊需求及对供应商的筛选条件,出资向供应商采购租赁物品后将其租借给承租方使用;随后,承租方需要分期向出租方支付相关租金。法律依据:《民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
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基本农田几亩以上判刑
[律师回复] 解析:按照法律规定,任何单位和个人未经许可擅自占用基本农田5亩以上的行为均属于违法犯罪行为。值得强调的是,我国已经明确对永久性基本农田实施全面且特殊的保护措施。若单位或个人违反土地管理相关规定,私自改变耕地用途,且占有面积达到较大规模,导致耕地大面积毁损的严重后果,会被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需承担相应的罚金处罚。此外,国务院下属部门国土资源部也发出明确指令表示,如确实无法避免重大建设项目对现有耕地的占用,必须对占用的必要性进行充分且明智的论证。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百四十二条违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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别墅院子里建个小木屋算违建吗
[律师回复] 解析:在私人庭院内部缔造木质构造的建筑并不被视为非法建造(即违建)。然而,当该等建筑物占据了国有的土地资源、集体所有的土地,或是位于道路、公路两侧以及公众开放区域(包括公园、花园等)之内,或者是未经建设工程规划许可证的授权以及违反批准的范围和内容进行施工时,方被视为非法建造。法律依据:《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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非农业怎样改成农业
[律师回复] 解析:根据各地区相关法规和政策的不同,劳动仲裁律师服务的收费体系也呈现多样化。以湖南省会城市长沙为例,律师提供以下服务的收费标准可供参考:法律意见书、咨询建议书以及律师见证书的起草与散发,每次起码收取3000元至最高20000元不等的基础费用;若代理的案子未涉及到财产关系纠纷,那么每一次诉讼过程的基础费用亦是如此,即从3000元起至20000元封顶;此外,还有更多细致的收费标准,如律师代表当事人出庭旁听等服务费用,均需根据实际情况另行磋商确定。关于这类详细的收费标准,您可以向受托的律师或所在的律师事务机构进行咨询了解。值得强调的是,在此类服务收费上,我们始终严格遵守国家监管部门设定的价格指导制度,并在此基础之上,就具体事宜进行合理协商。法律依据:《律师服务收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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