商洛房屋贷款纠纷办案律师
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商洛房屋贷款纠纷办案推荐文章
农村宅基地使用权与地上房屋之间到底存在怎样的关系?
宅基地与房屋既有联系又有区别。二者的关系具体变现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,因而二者在空间上是统一的,二者构成有机联系的整体。
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2024-05-21
银行贷款基准利率是多少?
1、短期:六个月以内5.60%,六个月至一年(含一年)5.60%。2、中长期:一至三年(含三年)6.00%。三至五年(含五年)6.00%。五年以上6.15%。3、个人公积金贷款利率:五年期以下(含五年)3.75%。五年期以上 4.25%。
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2024-05-21
买房银行贷款流程是怎样的
1、缴付首付款,签订购房合同。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。5、开立账户。6、支用贷款。7、按约还款。
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2024-05-21
汽车交强险过期了有罚款吗
如果机动车的交强险到期后未续保,将受到法律惩罚。按照相关法规,违规者需支付相当于法定最低责任限额保险费用两倍的罚款。因此,当交强险合同到期时,车主务必及时续保,并向相关部门提交上一年的保险单据作为证明。否则,不仅面临经济处罚,还可能影响车辆的正常使用,甚至可能引发法律责任。车主应牢记责任,确保车辆保险始终有效。
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2024-05-21
交通保险索赔
房屋漏水鉴定费用标准是怎样的?
房屋漏水鉴定费用标准是2000元到5000元不等。但同时需要大家注意的是,在进行鉴定之前的话,需要预先缴费,预先缴费,暂时制定是通过2万元的费用。而在此之前的话,还有一些其他的手续,费用等需要大家了解。
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2024-05-21
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商洛房屋贷款纠纷办案问答推荐
直系亲属房屋买卖需缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:1、购房契税:纳税人主体为买入方;按照房屋建筑面积划分:[首次购房时,若房屋总面积小于等于90平方米],应支付房款的1%作为契税,[首次购房时,房屋建筑面积介于90至140平方米之间],应支付房款的1.5%作为契税,[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米],则需支付房款的3%作为契税;2、营业税:此项税费由出售方承担;针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型,当房产证颁发日期未满两年时,需支付房款的5.6%作为营业税;而当房产证颁发日期超过两年时,则无需缴纳营业税;3、营业附加税:该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分,同样由出售方承担;当房产证颁发日期未满两年时,需支付房款的0.56%作为营业附加税;而当房产证颁发日期超过两年时,则无需缴纳任何营业附加税;4、个人所得税:由出售方承担;对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者,可免征个人所得税;反之,若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者,则需要支付房款的1%作为个人所得税;5、印花税:由买卖双方共同承担;无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何,双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税;6、测绘费:由买入方承担;所需支付金额为每平方米1.36元;此外,还需支付权属登记费及取证费,通常情况下,这两项费用总计不超过200元人民币,由买入方承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十四条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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如何解决房屋质量问题
[律师回复] 解析:关于协商维修事宜,建议您可以尝试以下方式:首先,通过与房地产开发商进行直接且充分的沟通交流,采取和谐和解为基础的协商策略。若在保修期限之内,业主有权要求房地产开发商对存在的问题进行及时有效的整改;倘若开发商未能积极响应并落实整改措施,业主可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。其次,在与开发商协商过程中,务必准备齐全的证据以及必要的证明文件,明确阐述问题发生的具体情况及经过,同时提出符合实际的合理诉求,如有需要,可明确指出所依据的相关法律条款,以期实现问题的迅速解决。在此过程中要特别关注诉讼时效的限制,切勿因开发商的拖沓而错失维权良机。另外,您还可以选择采用第三方维修方案。如与开发商协商无果,业主可自行联系合适的第三方机构进行维修处理,在此期间产生的所有维修费用均应由责任方开发商承担。同时,请您妥善保存房屋质量问题的相关证据,适时进行必要的督促工作,并保留维修过程中的正规发票,以便未来能够顺利向开发商追偿相应的维修费用。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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拆除房屋纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析:假设遭遇了房产拆迁纷争,我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾:首先,若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际,经各方当事人申请,房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决;其次,如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出,则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求;最后,如果双方无法通过协商解决问题,还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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鸡西密山房产纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房地产争议,可考虑采用协商、和解、仲裁以及诉讼等多种方式予以解决。首先,当事人可尝试自行进行非正式的私下协商以寻求问题的妥善解决;若协商无果,则应根据实际情况将争议事项提交至相应的特定机构进行仲裁;倘若仲裁无法达成一致意见,仍可选择向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼程序,以期获得公正裁决。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋十米距离有两根电线杆子,是否违法
[律师回复] 解析:在涉及电力设备的安置时,根据国际标准要求,电压低于1千伏的电线杆与居民住宅间的安全间距应保持为1.0米;而对于电压范围在1至10千伏之间的电线杆,其与住宅的最小安全间距则相应地调整为1.5米;当电压达到35千伏级别时,电线杆与住宅的安全间距需进一步加大到3.0米;至于电压介于66至10千伏之间的电线杆,其与住宅的最小安全间距则设定为4.0米;当电压上升至154至220千伏级别时,电线杆与住宅的最小安全间距则需要提升至5.0米;最后,当电压达到330千伏及以上级别时,电线杆与住宅的最小安全间距则需要进一步扩大至6.0米。值得注意的是,对于电压高达500千伏的电线杆,其与住宅的最小安全间距则被严格规定为8.5米。法律依据:《中华人民共和国电力设施保护条例实施细则》第五条架空电力线路保护区,是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区,架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下,距建筑物的水平安全距离如下:1千伏以下1.0米,1-10千伏1.5米,35千伏3.0米,66-10千伏4.0米,154-220千伏5.0米,330千伏6.0米,500千伏8.5米。
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