韶关房屋租赁面积合同纠纷律师
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韶关房屋租赁面积合同纠纷推荐文章
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-30
2024苏州公租房申请条件是什么?
苏州公租房申请条件包括申请人收入、财产低于规定标准,且其在本地无住房或者住房面积低于规定标准。如果说是外来务工人员想要在苏州租赁公租房,那么申请人还需要满足在本地稳定就业达到规定年限的条件。
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2024-06-30
屋面防水工程保修期一般几年
《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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2024-06-30
不交房屋维修基金有什么后果?
不交房屋维修基金一般就不能进行办理房产证件;房屋维修基金主要就是针对于房屋的共有部份如果出现了任何的问题,就可以用这份基金来进行维修,这笔费用在拿到房子之后就需要进行缴纳。
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2024-06-30
房东租房合同注意事项有哪些?
1、出租押金可以多要一些押金。2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。
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2024-06-30
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韶关房屋租赁面积合同纠纷问答推荐
购房合同公摊面积注意什么
[律师回复] 解析:在购买房产过程中,关于公共区域分摊的面积需要引起我们足够重视和谨慎对待。首先,切勿被不良心者误导而忽视公共区域所占的比例;其次,也不能过分追求过低的公共区域分摊率,以免陷入不必要的风险之中;再者,对于那些宣称“零公摊”的销售策略,我们应保持理性思考,避免被其表面的诱惑所迷惑;最后,在收房之际,我们还需关注实际的公共区域分摊面积是否与开发商承诺的数据存在差异,以确保自身权益不受侵害。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
律图吉安
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商品房哪些属公摊面积
[律师回复] 解析:商品房所共享的公共建筑面积主要包括两大部分内容:一是电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等这些在功能上整体为建筑物提供服务的公共场所及其相关设施的建筑面积;二是各个单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔部分,以及外墙墙体水平投影面积的50%。由于每个楼盘的实际状况都有所区别,因此其公摊比例也会因地制宜。根据目前房地产市场的普遍操作经验来看,对于普通的多层住宅楼而言,如果不存在地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况,那么其公摊系数通常在10%至15%之间;而对于配备了电梯的小高层住宅来说,其公摊系数则通常在15%至20%之间;至于高层住宅,由于其结构更为复杂,所以公摊系数相对较高,大约在20%至25%之间。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图嘉兴
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买商品房按什么面积
[律师回复] 解析:当前商品房面积的计算方式主要分为两种类型:第一种是以房屋套作为计量单位;而另一种则是依据商品房的套内实际使用面积进行精确计算。在实践中,大部分购房群体所关注和依赖的,往往是按照后者实行的商品房面积计算标准。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图玉林
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签购房合同的房子面积大怎么办
[律师回复] 解析:在购房合同中明确规定,当房屋实际建筑面积超过合同所规定的范围,但未超过总建筑面积的3%时,买受人需以实际面积为准进行房价款项的核算;若实际面积超过了规定的3%,则买受人享有权利选择终止该份购房合同,出卖人需要将已收取的购房款项以及其应得的相应利息悉数退还给买受人;然而,若买受人仍然愿意履行这份购房合同,他们可以根据实际面积与约定面积之间的差异比例,以及双方在合同中所约定的售价,来决定是由哪一方进行相应的补充支付、由哪一方独自承担这部分额外的费用、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
律图柳州
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房产纠纷判了不执行如何申请强制执行
[律师回复] 解析:请您按照以下步骤,准备所需资料并向具备管辖权限的人民法院提出强制执行申请:首先需要撰写一份详细明确的书面申请执行书;其次,必须提供已生效法律文书的全文副本作为依据;第三,为确保申请执行效力,申请人本人应提供相关的身份证明文件;此外,若继承人或权利承受人欲申请执行,则需提交继承或承受权利的有效证明文件予以佐证;最后,如果是申请执行仲裁机构作出的仲裁裁决,还须向人民法院提交载有仲裁条款的合同书或仲裁协议书等相关文件。除此之外,可能还有其他必要的文件或证件需要提交。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
律图塔城
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