小产权房是做不了抵押的,小产权房相当于没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,银行都不会做小产权房的抵押贷款。

预告登记证和他项权证的区别主要在于形式不同、内容不同、性质不同、时间不同等，对于预告登记证的认定，一般是属于未办理房产证时处理的，而他项权证一般是确权后才可以办理和处理的。

网络维权的途径包括与经营者协商和解；请求消费者协会调解；向有关行政部门进行申诉；向人民法院提起诉讼等。作为消费者，可以与经营者协商解决问题，例如：将自己购买的物品给经营者看，确保是假货，对方认同后，给予一定的补偿。

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。