在二手房交易中，房东不愿接受资金监管时，可采取以下策略：收取合理押金以降低潜在风险，但需遵循法律规定；对承租人进行严格筛选，包括身份证件、信用记录和工作证明等审查，确保承租人信誉和稳定性。

山东省契税计算方法是只要超过144平方的房屋那么都会按百分之三来进行计算；如果小于此面积的那么契税就会减半，一般会按百分之一点五收取，同时对于小于90平方的就会按百分之一收取。

1、我国《民法典》第五百八十八条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”2、从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。

1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1 申请仲裁解决问题。2、民事诉讼解决问题。

房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种：1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁协议要求合理使用房屋，导致出租方财产损失和困扰。