[律师回复] 解析：依据相关法律法规，商场内所划定的格子铺必须具备相应的产权，然而这并不意味着每个格子都拥有个人独立产权。大多数情况下，商场内部的格子铺是由商场方面自行分割而来，且未经房地产管理部门核准，因此只能够办理商场所有权，而无法为每个格子单独颁发个人产权证书。唯有在经过房地产管理部门对每个格子进行详细的面积分割之后，才有可能为其颁发个人独立产权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：1.调停与和解：在当事人希望寻求自行解决途径的前提下，他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争；2.调解程序：若当事人决定将争议交由第三方进行调解，则需签署相关委托书，以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷；3.仲裁机制：当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时，他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。法律依据：《中华人民共和国著作权法》第五十五条著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。